순천지원2026타경50630능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 229m · 남 247m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2026타경50630 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 3,575,250원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · (061) 729-5322(구내:5322)
- 경과
- 접수 2026.04.29 · 개시 2026.05.06
소재지 전라남도 순천시 낙안면 평사리 산41 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대체로 삼각형의 형상이고, 상단부는 순수 임야이고, 하단부는 경사 완만하여 비닐하우스 2동이 소재하고, 기타 버섯재배지, 임도, 분묘2기, 자연림으로 이용되고 있습니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 214m · 필지 경계 꼭짓점 16곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,215㎡(3,090평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,992원 ㎡당 905원 (-2.8%) 2025년 평당 3,078원 ㎡당 931원 (-0.7%) 2024년 평당 3,101원 ㎡당 938원 (+2.9%) 2023년 평당 3,015원 ㎡당 912원 (-7.8%) 2022년 평당 3,269원 ㎡당 989원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 삼각형의 형상이고, 상단부는 순수 임야이고, 하단부는 경사 완만하여 비닐하우스 2동이 소재하고, 기타 버섯재배지, 임도, 분묘2기, 자연림으로 이용되고 있습니다”라고 적혀 있습니다.
239.0m동 234.0m남 247.0m
필지 중심의 해발은 약 239m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(249m) 북쪽이 가장 낮아(229m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 낙안읍성 벚꽃길약 4.2km
먹거리
- 길상식당산채정식 · 약 5.3km
쉬어 갈 곳
- 낙안곳간약 4.2km
길과 장터
- 승주시장약 8.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평사리 4* | 답 | 79㎡ | 2,000,000원 | 83,690원 | 25,316원 | 2026-08 |
| 평사리 3* | 전 | 1,008㎡ | 5,000,000원 | 16,397원 | 4,960원 | 2026-02 |
| 평사리 6** | 전 | 119㎡ | 2,000,000원 | 55,561원 | 16,807원 | 2025-08 |
| 평사리 6** | 답 | 820㎡ | 10,750,000원 | 43,339원 | 13,110원 | 2025-07 |
| 평사리 6** | 답 | 436㎡ | 5,750,000원 | 43,597원 | 13,188원 | 2025-07 |
| 평사리 6** | 답 | 655㎡ | 8,500,000원 | 42,899원 | 12,977원 | 2025-07 |
| 평사리 7* | 답 | 1,487㎡ | 36,580,000원 | 81,323원 | 24,600원 | 2025-07 |
| 평사리 2** | 답 | 2,559㎡ | 5,430,000원 | 7,015원 | 2,122원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전라남도 순천시 낙안면 평사리 소재 용쟁이골 내 위치하고, 주위는 순수산림 및 야산지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로 접근성 무난하나, 농촌지역 특성상 대중교통 시설은 불편합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 삼각형의 형상이고, 상단부는 순수 임야이고, 하단부는 경사 완만하여 비닐하우스 2동이 소재하고, 기타 버섯재배지, 임도, 분묘2기, 자연림으로 이용되고 있습니다. 개략적 위치는 지적개황도(항공사진 설명) 참조바랍니다. |
| 인접 도로상태 | 공도에서 타인 토지와 연계하여 포장된 임도를 이용하여 대상 토지에 접근 가능하나, 타인 토지상 임도의 이용에 대한 권원관계는 미상이므로 유의 요합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
| 공부와의 차이 | 지적경계 불분명하므로 지적상 경계에 대하여 지적측량이 수반되어야 합니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상토지의 임대내역 미상이고, 대상 토지 출입을 위한 타인 소유 토지상 임도 사용에 대한 권원관계도 미상이므로 유의 요하고. 또 제시외 비닐하우스(하우스 내 식물 포함) 등은 소유관계가 미상이므로, 평가에서 제외하였습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 순천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 순천시에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 90%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2024타경53192 | 200,533,000원 | 114,000,000원 | 57% | 1 | 2026.09.07 |
| 순천지원 2025타경52371 | 216,281,100원 | 152,110,000원 | 70% | 1 | 2026.08.31 |
| 순천지원 2023타경60858 | 4,821,100원 | 480,000원 | 10% | 2 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2026타경10 | 11,455,500원 | 7,500,000원 | 65% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2025타경543 | 410,880,000원 | 148,100,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2026타경10 | 13,191,500원 | 8,500,000원 | 64% | 1 | 2026.08.24 |
전남 순천시의 다른 경매 임야
남가리 388-1
전라남도 순천시 · 자연녹지지역
최저가 4,798,506,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
판교리 산208
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 19,227,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
판교리 산186
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 16,309,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
대룡리 986-1
전라남도 순천시 · 보전관리지역
최저가 785,789,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
용전리 산179-10
전라남도 순천시 · 보전녹지지역
최저가 10,855,100원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
죽내리 산68-2
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 11,442,000원 (45%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
사진 36장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.