순천지원2026타경8능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 187m · 남 156m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2026타경8 부동산임의경매
- 보증금
- 18,088,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 061-729-5327
- 청구금액
- 31,347,839원
- 경과
- 접수 2026.01.08 · 개시 2026.01.09
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 여수시 덕충동 산91 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1)(2)는 각각 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 147m · 필지 경계 꼭짓점 24곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 7,537㎡(2,280평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 17,686원 ㎡당 5,350원 (+1.3%) 2025년 평당 17,455원 ㎡당 5,280원 (+0.4%) 2024년 평당 17,389원 ㎡당 5,260원 (-0.4%) 2023년 평당 17,455원 ㎡당 5,280원 (-7%) 2022년 평당 18,777원 ㎡당 5,680원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “기호(1)(2)는 각각 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
176.0m동 168.0m남 156.0m
필지 중심의 해발은 약 176m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(187m) 남쪽이 가장 낮아(156m) 차이가 약 31m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1)(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 여수세계박람회 스카이타워약 1.4km
먹거리
- 이조삼계탕삼계탕 · 모범음식점 · 약 2.3km
쉬어 갈 곳
- 비트박스(b;eatbox)약 0.9km
길과 장터
- 중앙시장약 2.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕충동 8** | 임야 | 331㎡ | 10,000,000원 | 99,872원 | 30,211원 | 2026-10 |
| 덕충동 1*** | 대 | 175㎡ | 40,000,000원 | 755,610원 | 228,571원 | 2026-08 |
| 덕충동 1*** | 대 | 136㎡ | 52,000,000원 | 1,263,983원 | 382,353원 | 2026-05 |
| 덕충동 1*** | 도로 | 61㎡ | 27,800,000원 | 1,506,579원 | 455,738원 | 2026-04 |
| 덕충동 1*** | 도로 | 74㎡ | 35,000,000원 | 1,563,554원 | 472,973원 | 2026-03 |
| 덕충동 1*** | 전 | 66㎡ | 38,000,000원 | 1,903,341원 | 575,758원 | 2025-12 |
| 덕충동 8** | 대 | 195㎡ | 40,000,000원 | 678,112원 | 205,128원 | 2025-09 |
| 덕충동 1*** | 전 | 66㎡ | 40,000,000원 | 2,003,516원 | 606,061원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 '충덕중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 해안야산지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입 및 접근이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)(2)는 각각 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)(2)는 각각 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 여수시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 여수시에서 임야(지분 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.7%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51307 | 741,021,000원 | 350,000,000원 | 47% | 1 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2026타경50099 | 608,475,000원 | 361,812,223원 | 59% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경52012 | 65,852,200원 | 18,888,000원 | 29% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경50695 | 435,666,000원 | 64,100,000원 | 15% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경51051 | 23,508,800원 | 3,080,000원 | 13% | 2 | 2026.09.07 |
| 순천지원 2025타경51268 | 555,050,000원 | 190,000,000원 | 34% | 1 | 2026.08.03 |
전남 여수시의 다른 경매 임야
묘도동 산113-1
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 79,199,000원 (12%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
봉계동 산141
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 81,655,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
월산리 산79
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 58,699,000원 (15%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
이목리 산651-1
전라남도 여수시 · 자연환경보전지역
최저가 46,951,000원 (15%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
월산리 산90-6
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 1,022,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
묘도동 855-15
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 1,598,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.