안동지원2025타경11023찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 안동지원
- 사건
- 2025타경11023 부동산임의경매
- 보증금
- 11,412,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-850-5052
- 청구금액
- 122,338,992원
- 경과
- 접수 2025.08.27 · 개시 2025.08.28
소재지 경상북도 봉화군 재산면 상리 산13 땅콩 필지 정보
산의 성격
“입목포함(감안평가)”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 217,389㎡(65,760평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,217원 ㎡당 368원 (+0%) 2025년 평당 1,217원 ㎡당 368원 (+0%) 2025년 평당 1,217원 ㎡당 368원 (+1.1%) 2024년 평당 1,203원 ㎡당 364원 (+0%) 2024년 평당 1,203원 ㎡당 364원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1):농림지역,가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>입니다. 기호2):농림지역,가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘 소재할 가능성 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 청량사약 6.4km
먹거리
- 쉼터민물매운탕약선잡고기매운탕,야선산채비빔밥,송이국밥 · 약 7.9km
쉬어 갈 곳
- 콘테이너하우스약 6.2km
길과 장터
- 임기리 왕벚나무왕벚나무 · 약 6.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상리 산9* | 임야 | 19,438㎡ | 5,000,000원 | 850원 | 257원 | 2026-10 |
| 상리 산9* | 임야 | 44,430㎡ | 14,000,000원 | 1,041원 | 315원 | 2026-10 |
| 상리 산1** | 임야 | 7,537㎡ | 15,000,000원 | 6,579원 | 1,990원 | 2026-09 |
| 상리 산1** | 임야 | 24,198㎡ | 11,000,000원 | 1,504원 | 455원 | 2026-06 |
| 상리 산3* | 임야 | 123,769㎡ | 200,000,000원 | 5,342원 | 1,616원 | 2026-05 |
| 상리 3** | 임야 | 288㎡ | 350,000원 | 4,017원 | 1,215원 | 2025-04 |
| 상리 3** | 임야 | 278㎡ | 340,000원 | 4,043원 | 1,223원 | 2025-04 |
| 상리 3** | 임야 | 3,514㎡ | 4,310,000원 | 4,056원 | 1,227원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 봉화군 재산면 상리 소재 '여퇴마을' 북동측 인근(기호1) 및 갈산리 소재 ' 공이재' 남측 인근(기호2)에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성 되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1,2): 부정형의 토지로서, 자연림입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호1,2): 임야도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 임도로 접근가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1):농림지역,가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>입니다. 기호2):농림지역,가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,소하천구역(학다리천)<소하천정비법> 입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 지상에는 육안으로 분별이 어려운 분묘가 소재할 수 있는바, 참고하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 봉화군의 다른 경매 임야
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.