안산지원2025타경1007능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 21m · 남 13m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안산지원
- 사건
- 2025타경1007 부동산임의경매
- 보증금
- 54,514,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · 031-481-1248
- 청구금액
- 354,508,505원
- 경과
- 접수 2025.12.04 · 개시 2025.12.05
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 안산시 단원구 대부북동 1590-2 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 12m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,428㎡(734평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 184,794원 ㎡당 55,900원 (+2.8%) 2025년 평당 179,836원 ㎡당 54,400원 (+2.6%) 2024년 평당 175,207원 ㎡당 53,000원 (+1.9%) 2023년 평당 171,902원 ㎡당 52,000원 (-5.3%) 2022년 평당 181,488원 ㎡당 54,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(1): 사다리형 완경사지에 위치한 토지로 건축신고를 필하고 일부(하단부) 토목공사 진행되어 평탄화된 상태이며, 상단부는 완경사지임”라고 적혀 있습니다.
18.0m동 24.0m남 13.0m
필지 중심의 해발은 약 18m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(24m) 서쪽이 가장 낮아(11m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.2.26~2026.8.26) 일련번호2): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역,대기관리권역, 도시 교통정비지역,준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리 구역,토지거래계약에관한허가구역(…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “목록3.은 공부상 임야이나 현황은 일부 도로이고, 분묘 등이 육안상 발견되지 않았으나 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확 인을 요함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 해솔길캠핑장약 2km
먹거리
- 벚나무집한식 · 관광식당 · 약 1.3km
쉬어 갈 곳
- 브룬디약 1km
길과 장터
- 영흥남로이팝나무 · 약 9.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대부북동 1*** | 임야 | 429㎡ | 116,000,000원 | 893,875원 | 270,396원 | 2026-10 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 52㎡ | 14,000,000원 | 890,024원 | 269,231원 | 2026-10 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 174㎡ | 52,800,000원 | 1,003,138원 | 303,448원 | 2026-09 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 82㎡ | 25,000,000원 | 1,007,866원 | 304,878원 | 2026-09 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 372㎡ | 159,000,000원 | 1,412,962원 | 427,419원 | 2026-09 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 4,038㎡ | 119,990,000원 | 98,232원 | 29,715원 | 2026-08 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 3,995㎡ | 118,710,000원 | 98,232원 | 29,715원 | 2026-08 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 249㎡ | 7,390,000원 | 98,113원 | 29,679원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '대부중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시외곽 지역으로 주위환경 대체로 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 사다리형 완경사지에 위치한 토지로 건축신고를 필하고 일부(하단부) 토목공사 진행되어 평탄화된 상태이며, 상단부는 완경사지임. 일련번호(2): 사다리형 토지로 자체지반 평탄하며 현황 도로로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 완경사 토지로 일부(하단부)는 평탄하며 일부 현황 도로이고, 상단부 는 완경사지로 임야 임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1,3): 서측으로 일련번호(2)를 포함하여 노폭 약3~4미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.2.26~2026.8.26) 일련번호2): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역,대기관리권역, 도시 교통정비지역,준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리 구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간:2025.2.26~2026.8.26) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나… |
| 공부와의 차이 | 일련번호(2) 및 일련번호(3)은 공부상 지목은 임야 이나, 일련번호(2)는 현황 도로이며, 일련번호(3)은 현황 일부 도로 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 등은 미상임. 2)일련번호 (3)토지 일부에 후첨 "사진용지"와 같이 폐기물등이 적재되어 있는바, 경매진행 시 참고 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 안산시 단원구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 안산시 단원구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.2%, 한 건에 평균 4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안산지원 2025타경52735 | 50,575,000원 | 35,500,000원 | 70% | 4 | 2026.06.30 |
| 안산지원 2025타경52852 | 319,088,000원 | 262,299,999원 | 82% | - | 2026.05.28 |
| 안산지원 2024타경4653 | 690,030,000원 | 235,000,050원 | 34% | - | 2026.05.14 |
경기 안산시 단원구의 다른 경매 임야
대부동동 산78-14
경기도 안산시 단원구 · 보전녹지지역
최저가 339,782,100원 (100%)
입찰 2026.11.05 · 안산지원
123평대부남동 32-15
경기도 안산시 단원구 · 자연녹지지역
최저가 139,020,000원 (100%)
입찰 2026.11.05 · 안산지원
대부북동 1525-53
경기도 안산시 단원구 · 보전녹지지역
최저가 24,710,000원 (17%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
대부북동 1854-89
경기도 안산시 단원구 · 자연녹지지역
최저가 113,028,000원 (70%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
대부남동 1021-120
경기도 안산시 단원구 · 보전녹지지역
최저가 988,848,000원 (49%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
대부북동 산123
경기도 안산시 단원구 · 자연녹지지역
최저가 530,621,000원 (70%)
입찰 2026.11.19 · 안산지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.