안산지원2025타경949능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 62m · 남 44m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안산지원
- 사건
- 2025타경949 부동산임의경매
- 보증금
- 33,978,210원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031-481-1193
- 청구금액
- 74,578,711원
- 경과
- 접수 2025.10.31 · 개시 2025.11.07
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 안산시 단원구 대부동동 산78-14 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“남서하향 급경사 사다리형의 토지로서 지상에 참나무 및 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일 부는 현황 '도로'임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 35m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,373㎡(1,323평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 54,546원 ㎡당 16,500원 (+1.2%) 2025년 평당 53,885원 ㎡당 16,300원 (+2.5%) 2024년 평당 52,562원 ㎡당 15,900원 (+1.9%) 2023년 평당 51,570원 ㎡당 15,600원 (-9.8%) 2022년 평당 57,190원 ㎡당 17,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “남서하향 급경사 사다리형의 토지로서 지상에 참나무 및 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일 부는 현황 '도로'임”라고 적혀 있습니다.
52.0m동 60.0m남 44.0m
필지 중심의 해발은 약 52m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(62m) 남쪽이 가장 낮아(44m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 쌍계사(안산)약 1.8km
먹거리
- 윤숙이네 우리밀 칼국수칼국수 · 모범음식점 · 약 4.2km
쉬어 갈 곳
- 커피에반하다약 0.7km
길과 장터
- 전곡항로50번길이팝나무 · 약 9.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대부동동 4** | 임야 | 435㎡ | 99,600,000원 | 756,916원 | 228,966원 | 2026-10 |
| 대부동동 산2** | 임야 | 22,414㎡ | 540,000,000원 | 79,643원 | 24,092원 | 2026-09 |
| 대부동동 산2** | 임야 | 1,024㎡ | 300,000,000원 | 968,497원 | 292,969원 | 2026-09 |
| 대부동동 1*** | 임야 | 531㎡ | 96,600,000원 | 601,394원 | 181,921원 | 2026-09 |
| 대부동동 3** | 임야 | 493㎡ | 173,570,000원 | 1,163,870원 | 352,069원 | 2026-07 |
| 대부동동 1*** | 임야 | 35㎡ | 11,000,000원 | 1,038,967원 | 314,286원 | 2026-05 |
| 대부동동 1*** | 임야 | 403㎡ | 132,890,000원 | 1,090,094원 | 329,752원 | 2026-05 |
| 대부동동 1*** | 임야 | 364㎡ | 88,000,000원 | 799,204원 | 241,758원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "안산시 농업기술보급소" 서측 인근에 위치하며 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대교통사정은 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 남서하향 급경사 사다리형의 토지로서 지상에 참나무 및 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일 부는 현황 '도로'임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 공부와의 차이 | 본건 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '도로'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지의 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 안산시 단원구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 안산시 단원구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.2%, 한 건에 평균 4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안산지원 2025타경52735 | 50,575,000원 | 35,500,000원 | 70% | 4 | 2026.06.30 |
| 안산지원 2025타경52852 | 319,088,000원 | 262,299,999원 | 82% | - | 2026.05.28 |
| 안산지원 2024타경4653 | 690,030,000원 | 235,000,050원 | 34% | - | 2026.05.14 |
경기 안산시 단원구의 다른 경매 임야
대부동동 산78-16
경기도 안산시 단원구 · 보전녹지지역
최저가 171,251,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 안산지원
123평대부남동 32-15
경기도 안산시 단원구 · 자연녹지지역
최저가 139,020,000원 (100%)
입찰 2026.11.05 · 안산지원
대부북동 1525-53
경기도 안산시 단원구 · 보전녹지지역
최저가 24,710,000원 (17%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
대부북동 1854-89
경기도 안산시 단원구 · 자연녹지지역
최저가 113,028,000원 (70%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
대부남동 1021-120
경기도 안산시 단원구 · 보전녹지지역
최저가 988,848,000원 (49%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
대부북동 산123
경기도 안산시 단원구 · 자연녹지지역
최저가 530,621,000원 (70%)
입찰 2026.11.19 · 안산지원
사진 21장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.