안양지원2025타경101265능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 76m · 남 72m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안양지원
- 사건
- 2025타경101265 부동산강제경매
- 보증금
- 18,186,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 031-8086-1283(1층 민사신청과내)
- 청구금액
- 25,329,999원
- 경과
- 접수 2025.07.22 · 개시 2025.07.23
소재지 경기도 의왕시 초평동 산52-3 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 75m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 2,014㎡(609평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 148,100원 ㎡당 44,800원 (+5.2%) 2025년 평당 140,827원 ㎡당 42,600원 (+1.4%) 2025년 평당 138,844원 ㎡당 42,000원 (+2.7%) 2024년 평당 135,207원 ㎡당 40,900원 (-0.2%) 2023년 평당 135,538원 ㎡당 41,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(1) : 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 지목은 임야이나 '전'으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
75.0m동 72.0m남 72.0m
필지 중심의 해발은 약 75m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(76m) 남쪽이 가장 낮아(72m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제3구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 과밀억제지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도시교통정비지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 교통기타용도지역지구미분류 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 대기환경규제지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 생활소음진동관리지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 대기관리권역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공주택지구 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 개발제한구역, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) ), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역) 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 개발제한구역, 공공주택지구(2023-06-30), 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 당수체육공원약 1.9km
먹거리
- 동강민물매운탕매운탕 · 모범음식점 · 약 2.8km
쉬어 갈 곳
- 럭셔리모텔약 1.9km
길과 장터
- 북수원시장약 5.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 초평동 6** | 대 | 302㎡ | 1,030,500,000원 | 11,295,181원 | 3,416,777원 | 2026-10 |
| 초평동 6** | 대 | 736㎡ | 3,023,000,000원 | 13,587,264원 | 4,110,129원 | 2026-04 |
| 초평동 6** | 대 | 721㎡ | 4,770,830,000원 | 21,865,255원 | 6,614,210원 | 2026-04 |
| 초평동 1*** | 대 | 45,695㎡ | 176,295,070,000원 | 12,754,047원 | 3,858,082원 | 2026-03 |
| 초평동 6** | 대 | 264㎡ | 800,000,000원 | 10,013,784원 | 3,029,156원 | 2026-02 |
| 초평동 6** | 대 | 278㎡ | 850,000,000원 | 10,093,140원 | 3,053,161원 | 2025-11 |
| 초평동 6** | 대 | 264㎡ | 750,000,000원 | 9,377,269원 | 2,836,611원 | 2025-11 |
| 초평동 6** | 대 | 267㎡ | 890,000,000원 | 11,035,868원 | 3,338,335원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의왕시 초평동 소재 ""구봉산"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 전, 답, 자연림, 창고, 주택, 고속도로 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 배차간격 등을 고려하면 제반 교통상황은 다소 열악함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 지목은 임야이나 '전'으로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 지목은 임야이나 일부 '도로' 및 '전'으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로에 접하고 있음. 일련번호(2) : 전체 필지 중 일부가 노폭 약 4m 내외의 비포장도로로 사용되고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 개발제한구역, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) ), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역) 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 개발제한구역, 공공주택지구(2023-06-30), 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) ), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 공익용산… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기준시점 현재 일련번호(1),(2) 토지는 지목이 임야이나 현황 대부분 ‘전’ 및 ‘도로’로 이용 중입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 의왕시의 다른 경매 임야
사진 27장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.