안양지원2025타경1277능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 104m · 남 110m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안양지원
- 사건
- 2025타경1277 부동산임의경매
- 보증금
- 7,940,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
- 청구금액
- 420,000,000원
- 경과
- 접수 2025.07.25 · 개시 2025.08.05
소재지 경기도 의왕시 이동 533-4 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“북측 하향의 완경사지대에 위치하며 기호(1)은 부정형의 토지로서 자연림 등(일부 제시외 물건 소재)으로 이용중이며 기호(2)는 정방향의 토지로서 철탑부지로 이용중이고 기호(3)은 사다리형의 토지로서 자연림 등 상태입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,830㎡(856평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 109,091원 ㎡당 33,000원 (+4.1%) 2025년 평당 104,794원 ㎡당 31,700원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “북측 하향의 완경사지대에 위치하며 기호(1)은 부정형의 토지로서 자연림 등(일부 제시외 물건 소재)으로 이용중이며 기호(2)는 정방향의 토지로서 철탑부지로 이용중이고 기호(3)은 사다리형의 토지로서 자연림 등 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
111.0m동 122.0m남 110.0m
필지 중심의 해발은 약 111m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(122m) 서쪽이 가장 낮아(101m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 개발제한구역, 대기 관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과 밀억제지역, 공익용산지, 보전산 지, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역) 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 개발제한구역, 대기 관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과 밀억제지역, 공익용산지, 보전산 지, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역) 해당지번…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 의왕문화원약 2.2km
먹거리
- 용궁순대국순대국,곰탕 · 모범음식점 · 약 1.6km
쉬어 갈 곳
- 마요트 호텔(Mayotte Hotel)약 1.6km
길과 장터
- 군포역전시장약 2.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이동 6** | 임야 | 3,300㎡ | 299,000,000원 | 299,525원 | 90,606원 | 2025-09 |
| 이동 2** | 전 | 241㎡ | 150,000,000원 | 2,057,553원 | 622,407원 | 2026-08 |
| 이동 5** | 답 | 1,393㎡ | 3,200,000,000원 | 7,594,084원 | 2,297,200원 | 2026-06 |
| 이동 5** | 대 | 43㎡ | 75,000,000원 | 5,833,765원 | 1,764,706원 | 2026-03 |
| 이동 3** | 도로 | 124㎡ | 40,000,000원 | 1,066,388원 | 322,581원 | 2026-03 |
| 이동 3** | 종교용지 | 174㎡ | 45,000,000원 | 854,949원 | 258,621원 | 2026-03 |
| 이동 5** | 답 | 265㎡ | 160,000,000원 | 1,995,956원 | 603,774원 | 2025-05 |
| 이동 2** | 전 | 332㎡ | 350,000,000원 | 3,485,031원 | 1,054,217원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의왕시 이동 소재 '신부곡IC' 북측 인근에 위치하며 인근은 임야, 소규모 공장 및 차고지, 잡종지 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하나 지적상 맹지이며 본건 북측에 지목 도로인 토지가 소재 하나 보행자 및 자전거도로이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 북측 하향의 완경사지대에 위치하며 기호(1)은 부정형의 토지로서 자연림 등(일부 제시외 물건 소재)으로 이용중이며 기호(2)는 정방향의 토지로서 철탑부지로 이용중이고 기호(3)은 사다리형의 토지로서 자연림 등 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 개발제한구역, 대기 관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과 밀억제지역, 공익용산지, 보전산 지, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역) 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 개발제한구역, 대기 관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과 밀억제지역, 공익용산지, 보전산 지, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역) 해당지번 중 88㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉 진법),「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이 익 및 안전과 … |
| 공부와의 차이 | 기호(1) ~ (3) 토지 공히 지목은 '임야'이나 기호(1) 일부에 제시외 물건이 소재하고 기호(2)는 고압전선의 철탑이 소재하고 있고 기 호(3)은 일부 선하지 입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기호(2)의 등기사항전부증명서상 지상권이 설정되어 있으니 참고바랍니 다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 의왕시의 다른 경매 임야
6,955평사진 33장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.