여주지원2024타경40606능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 86m · 남 97m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2024타경40606 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 9,913,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-880-7446
- 경과
- 접수 2024.10.24 · 개시 2024.12.30
소재지 경기도 여주시 강천면 강천리 산35-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사(남측 일부는 급경사)를 이루고 있으며, 현황 활엽수 위주 수목이 자생하는 자연림 상태의 임야임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 82m · 필지 경계 꼭짓점 18곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,967㎡(1,200평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 31,306원 ㎡당 9,470원 (+2.7%) 2025년 평당 30,479원 ㎡당 9,220원 (+0%) 2025년 평당 30,479원 ㎡당 9,220원 (+3.6%) 2024년 평당 29,422원 ㎡당 8,900원 (+0%) 2024년 평당 29,422원 ㎡당 8,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사(남측 일부는 급경사)를 이루고 있으며, 현황 활엽수 위주 수목이 자생하는 자연림 상태의 임야임”라고 적혀 있습니다.
96.0m동 85.0m남 97.0m
필지 중심의 해발은 약 96m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(100m) 동쪽이 가장 낮아(85m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 국지도로 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “생산관리지역, 국지도로(접함)이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 법천소공원약 4.3km
먹거리
- 홀인원그늘집한식 · 관광식당 · 약 3.9km
쉬어 갈 곳
- 굴암리공방약 3km
길과 장터
- 문막공단길은행나무 · 약 8.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강천리 산3* | 임야 | 5,554㎡ | 16,420,000원 | 9,772원 | 2,956원 | 2026-08 |
| 강천리 산3* | 임야 | 28,760㎡ | 44,280,000원 | 5,091원 | 1,540원 | 2026-08 |
| 강천리 산3* | 임야 | 4,463㎡ | 7,080,000원 | 5,243원 | 1,586원 | 2026-08 |
| 강천리 산3* | 임야 | 14,876㎡ | 25,800,000원 | 5,732원 | 1,734원 | 2026-08 |
| 강천리 1** | 임야 | 150㎡ | 45,400,000원 | 1,000,557원 | 302,667원 | 2026-06 |
| 강천리 1** | 임야 | 129㎡ | 39,000,000원 | 999,429원 | 302,326원 | 2026-06 |
| 강천리 1** | 임야 | 551㎡ | 108,840,000원 | 653,001원 | 197,532원 | 2026-05 |
| 강천리 7* | 임야 | 1,864㎡ | 8,000,000원 | 14,188원 | 4,292원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 강천면 강천리 소재 "강천2리마을화관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하나 운행지역 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사(남측 일부는 급경사)를 이루고 있으며, 현황 활엽수 위주 수목이 자생하는 자연림 상태의 임야임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 로폭 약 12미터의 2차선포장도로와 접하나 경사법면으로 인해 출입 곤란하며, 본건 북동측으로 폭 약 3미터의 내부 콘크리트도로 개설되어 있으며, 로폭 약 4미터의 아스 팔트포장도로와 연계됨 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역, 국지도로(접함)이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 여주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 여주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 20.8%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경33486 | 44,400,000원 | 128,100,000원 | 289% | - | 2026.09.16 |
| 여주지원 2025타경733 | 243,662,000원 | 82,200,000원 | 34% | 1 | 2026.08.19 |
| 여주지원 2023타경37702 | 11,109,000원 | 3,239,500원 | 29% | 3 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경820 | 1,457,850,000원 | 240,000,000원 | 16% | 7 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경4228 | 45,738,000원 | 5,532,100원 | 12% | 2 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경36188 | 893,554,000원 | 73,589,000원 | 8% | 1 | 2026.07.22 |
경기 여주시의 다른 경매 임야
점봉동 산21-1
경기도 여주시 · 농림지역
최저가 164,654,000원 (11%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
1,216평현암동 27-34
경기도 여주시 · 계획관리지역
최저가 179,207,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
외평리 33-14
경기도 여주시 · 보전관리지역
최저가 21,756,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
매룡동 253-12
경기도 여주시 · 계획관리지역
최저가 1,146,750,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
200평신지리 700-1
경기도 여주시 · 자연녹지지역
최저가 136,276,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
송촌리 91-4
경기도 여주시 · 보전관리지역
최저가 878,400,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.