여주지원2025타경30948위성지도 · 3D 화면
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소재지 경기도 여주시 점동면 도리 58-4 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경30948 부동산임의경매
- 보증금
- 69,351,381원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-880-7446
- 청구금액
- 230,000,000원
- 경과
- 접수 2025.02.19 · 개시 2025.02.20
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 7.0m(해발 61~68m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 531㎡(161평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 140,827원 ㎡당 42,600원 (+2.4%) 2025년 평당 137,521원 ㎡당 41,600원 (-1.2%) 2024년 평당 139,174원 ㎡당 42,100원 (+0.5%) 2023년 평당 138,513원 ㎡당 41,900원 (-15.7%) 2022년 평당 164,298원 ㎡당 49,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(1): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태임”라고 적혀 있습니다.
65.0m동 66.0m남 70.0m
필지 중심의 해발은 약 65m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(70m) 북쪽이 가장 낮아(52m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 법천소공원약 4.3km
먹거리
- 삼구농원버섯요리 · 모범음식점 · 약 5.9km
쉬어 갈 곳
- 오차드 브릭하우스약 2.7km
길과 장터
- 시도2호선무궁화 · 약 9.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도리 5* | 임야 | 240㎡ | 76,180,000원 | 1,049,317원 | 317,417원 | 2026-11 |
| 도리 5* | 임야 | 170㎡ | 53,780,000원 | 1,045,800원 | 316,353원 | 2026-11 |
| 도리 5* | 임야 | 67㎡ | 6,000,000원 | 296,041원 | 89,552원 | 2026-11 |
| 도리 5* | 임야 | 247㎡ | 78,600,000원 | 1,051,968원 | 318,219원 | 2026-09 |
| 도리 5* | 임야 | 262㎡ | 86,900,000원 | 1,096,464원 | 331,679원 | 2026-09 |
| 도리 5* | 임야 | 202㎡ | 64,540,000원 | 1,056,220원 | 319,505원 | 2026-09 |
| 도리 5* | 임야 | 203㎡ | 64,540,000원 | 1,051,016원 | 317,931원 | 2026-08 |
| 도리 5* | 임야 | 99㎡ | 9,000,000원 | 300,527원 | 90,909원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 점동면 도리 소재 "도리지구공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호(5,6): 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호(2,3,7,8,9): 북측하향 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호(4,10,11): 북측하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 일련번호(2,5): 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 일련번호(4,6,8,9,10,11): 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(7): 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>,공장… |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 여주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 여주시에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 29.2%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2025타경523 | 169,560,000원 | 644,000,000원 | 380% | 1 | 2026.11.04 |
| 여주지원 2025타경31293 | 69,805,000원 | 58,510,000원 | 84% | 3 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경40606 | 202,317,000원 | 114,150,000원 | 56% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경33486 | 44,400,000원 | 128,100,000원 | 289% | - | 2026.09.16 |
| 여주지원 2025타경733 | 243,662,000원 | 82,200,000원 | 34% | 1 | 2026.08.19 |
| 여주지원 2024타경820 | 1,457,850,000원 | 240,000,000원 | 16% | 7 | 2026.08.12 |
경기 여주시의 다른 경매 임야
1,216평현암동 27-34
경기도 여주시 · 계획관리지역
최저가 125,445,000원 (34%)
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1,261평매룡동 253-12
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입찰 2026.11.25 · 여주지원
사진 30장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.