여주지원2025타경31077위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 양평군 강하면 항금리 577-45 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경31077 부동산임의경매
- 보증금
- 28,876,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031-880-7445
- 청구금액
- 202,652,512원
- 경과
- 접수 2025.03.24 · 개시 2025.03.25
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 12.0m(해발 141~153m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 866㎡(262평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 62,810원 ㎡당 19,000원 (+1.1%) 2025년 평당 62,149원 ㎡당 18,800원 (+3.9%) 2024년 평당 59,835원 ㎡당 18,100원 (+0.6%) 2023년 평당 59,504원 ㎡당 18,000원 (-6.7%) 2022년 평당 63,802원 ㎡당 19,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “연번(1),(2) : 공히 대체적으로 사다리형의 완경사 토지로 지목은 임야이나, 현황 축대를 이용하여 평탄하게 조성중에 있는 상태임”라고 적혀 있습니다.
147.0m동 137.0m남 145.0m
필지 중심의 해발은 약 147m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(165m) 동쪽이 가장 낮아(137m) 차이가 약 28m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “연번(1),(2) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역 220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-10-09)(수도법시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 휴림카라반캠핑체험장약 4.9km
먹거리
- 쇠뫼기청국장 · 약 4.7km
쉬어 갈 곳
- 느내미 카페약 2.5km
길과 장터
- 지방도333호벚나무+살구나무 · 약 4.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 항금리 2** | 임야 | 638㎡ | 30,000,000원 | 155,445원 | 47,022원 | 2026-03 |
| 항금리 7* | 임야 | 1,974㎡ | 18,970,000원 | 31,769원 | 9,610원 | 2025-11 |
| 항금리 산* | 임야 | 8,264㎡ | 100,000,000원 | 40,003원 | 12,101원 | 2025-10 |
| 항금리 산8* | 임야 | 338,941㎡ | 1,450,000,000원 | 14,142원 | 4,278원 | 2025-08 |
| 항금리 산8* | 임야 | 661㎡ | 5,000,000원 | 25,005원 | 7,564원 | 2025-08 |
| 항금리 산8* | 임야 | 779㎡ | 5,000,000원 | 21,217원 | 6,418원 | 2025-08 |
| 항금리 산8* | 임야 | 327,774㎡ | 1,450,000,000원 | 14,625원 | 4,424원 | 2025-08 |
| 항금리 산8* | 임야 | 40,135㎡ | 90,000,000원 | 7,412원 | 2,242원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 ‘항금리게이트볼장’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 연번(1),(2) : 공히 대체적으로 사다리형의 완경사 토지로 지목은 임야이나, 현황 축대를 이용하여 평탄하게 조성중에 있는 상태임. |
| 인접 도로상태 | 연번(1),(2) : 공히 서측으로 노폭 약 3.5m 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 연번(1),(2) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역 220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-10-09)(수도법시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. |
| 공부와의 차이 | 연번(1),(2) : 공히 공부상 지목은 임야이나, 현황 축대를 이용하여 평탄하게 조성중에 있는 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2023타경6265 | 1,066,593,000원 | 340,000,000원 | 32% | 1 | 2026.11.04 |
| 여주지원 2025타경547 | 143,871,000원 | 83,499,000원 | 58% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31543 | 614,560,000원 | 435,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31023 | 47,228,000원 | 46,540,000원 | 99% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경30449 | 965,888,000원 | 255,500,000원 | 26% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 232,846,000원 (12%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 248,497,000원 (48%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 3,107,000원 (24%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
문호리 12-16
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 46,683,000원 (17%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
1,163평단석리 8-17
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 443,687,000원 (88%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
69평용두리 510-35
경기도 양평군 · 제1종일반주거지역
최저가 9,273,000원 (49%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.