여주지원2025타경31209위성지도 · 3D 화면
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소재지 경기도 양평군 용문면 화전리 산16-11 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경31209 부동산임의경매
- 보증금
- 139,317,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-880-7446
- 청구금액
- 670,570,280원
- 경과
- 접수 2025.05.01 · 개시 2025.05.14
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 33.0m(해발 153~186m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호 3~10,14~15 : 급경사지대에 위치한 사다리형 토지로 자체지반은 완만한 경사를 이루며 현황 자연림 상태입니다”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,863㎡(1,169평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 20,595원 ㎡당 6,230원 (+0.2%) 2025년 평당 20,562원 ㎡당 6,220원 (+0.6%) 2024년 평당 20,430원 ㎡당 6,180원 (-1%) 2023년 평당 20,628원 ㎡당 6,240원 (+5.8%) 2022년 평당 19,504원 ㎡당 5,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호 1,2 : 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지는 북서하향 경사지에 위치한 부정형 토지로 현황 부지 조성 공사가 중단된 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
165.0m동 178.0m남 171.0m
필지 중심의 해발은 약 165m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(178m) 서쪽이 가장 낮아(153m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호 1~15,17 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(2권역), - 기호 16 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 제한보호구역(폭발물관련:1km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연 보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 지평향교약 2.8km
먹거리
- 쌍고개한식 · 관광식당 · 약 5.2km
쉬어 갈 곳
- 카페라조이약 1.9km
길과 장터
- 용문천년시장약 3.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 화전리 1*** | 임야 | 1,468㎡ | 35,000,000원 | 78,817원 | 23,842원 | 2026-07 |
| 화전리 2** | 임야 | 1,892㎡ | 730,000,000원 | 1,275,493원 | 385,835원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 117㎡ | 45,000,000원 | 1,271,460원 | 384,615원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 160㎡ | 62,000,000원 | 1,280,998원 | 387,500원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 246㎡ | 95,000,000원 | 1,276,631원 | 386,179원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 1,119㎡ | 431,000,000원 | 1,273,278원 | 385,165원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 604㎡ | 233,000,000원 | 1,275,252원 | 385,762원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 343㎡ | 132,000,000원 | 1,272,204원 | 384,840원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | - 대상토지 기호 1~17는 경기도 양평군 용문면 화전리에 소재하는 '한국철도공사 용문차량 사업소' 남동측 원거리에 위치하고, 부근에는 조성 중인 택지후보지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | - 대상토지(기호 1,2) 및 대상토지 인근(기호3~17)까지 차량을 통한 접근 가능하고, 남동측 근거리에 지방도 제70호선이 통과하지만, 노선버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려 할 경우 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호 1,2 : 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지는 북서하향 경사지에 위치한 부정형 토지로 현황 부지 조성 공사가 중단된 상태입니다. - 기호 3~10,14~15 : 급경사지대에 위치한 사다리형 토지로 자체지반은 완만한 경사를 이루며 현황 자연림 상태입니다. - 기호 13 : 급경사지대에 위치한 사다리형 토지로 자체지반은 완만한 경사를 이루며 현황 일부 벌목된 상태입니다. - 기호 11,12,16,17 : 급경사지대에 위치한 부정형 토지로 자체지반은 대체로 완만한 경사를 이루며 현황 자연림 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | - 기호 1,2 : 대상토지 북동측으로 도로폭 약 6M 내외의 일부 포장된 도로(화전리 500-2, 지목 :도로)에 접하고 있으며, 기호 1,2와 접한 도로 부분은 비포장 상태 입니다. - 기호 3~17 : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 1~15,17 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(2권역), - 기호 16 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 제한보호구역(폭발물관련:1km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연 보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 입니다. |
| 공부와의 차이 | - 대상토지 기호 1,2는 지목 '임야'지만, 현황 부지 조성 공사 중단된 상태입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 양평군청 누리집(www.yp21.go.kr)에 게시된 '건축신고 및 허가현황' 과 건축서비스 산업 정보체계 '건축HUB(www.hub.go.kr)' 조회 결과 대상토지 기호 1,2 및 기호 3~9,11~15는 건축신고 수리된 토지로 조사되었습니다. 본 평가에서는 감정평가목적 등을 고려하여 현황을 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며 대상토지와 관련된 개발행위허가 및 건축 관련 인·허가 사항 등은 별도 재확인이 필요합니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2023타경6265 | 1,066,593,000원 | 340,000,000원 | 32% | 1 | 2026.11.04 |
| 여주지원 2025타경547 | 143,871,000원 | 83,499,000원 | 58% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31543 | 614,560,000원 | 435,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31023 | 47,228,000원 | 46,540,000원 | 99% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경30449 | 965,888,000원 | 255,500,000원 | 26% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 232,846,000원 (12%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 248,497,000원 (48%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 3,107,000원 (24%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
문호리 12-16
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 46,683,000원 (17%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
1,163평단석리 8-17
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 443,687,000원 (88%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
69평용두리 510-35
경기도 양평군 · 제1종일반주거지역
최저가 9,273,000원 (49%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
사진 49장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.