여주지원2025타경529위성지도 · 3D 화면
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소재지 경기도 양평군 양서면 부용리 1-4 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경529 부동산임의경매
- 보증금
- 16,279,200원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매1계 · 031-880-7445
- 청구금액
- 53,846,575원
- 경과
- 접수 2025.02.26 · 개시 2025.03.28
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 10.0m(해발 68~78m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 456㎡(138평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 77,025원 ㎡당 23,300원 (+0.9%) 2025년 평당 76,364원 ㎡당 23,100원 (+0%) 2025년 평당 76,364원 ㎡당 23,100원 (+0.9%) 2024년 평당 75,703원 ㎡당 22,900원 (+0%) 2024년 평당 75,703원 ㎡당 22,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 완경사지로서 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
70.0m동 75.0m남 67.0m
필지 중심의 해발은 약 70m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(87m) 남쪽이 가장 낮아(67m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- [경기옛길 평해길 제5길] 물끝길약 3.6km
먹거리
- (주)삼봉푸줏간소고기 구이류 · 모범음식점 · 약 4.6km
쉬어 갈 곳
- 391카페약 1.5km
길과 장터
- 양수리전통시장(양평양수리시장)약 3.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 부용리 9* | 임야 | 331㎡ | 150,000,000원 | 1,498,096원 | 453,172원 | 2025-08 |
| 부용리 * | 임야 | 369㎡ | 177,500,000원 | 1,590,189원 | 481,030원 | 2025-07 |
| 부용리 1* | 임야 | 322㎡ | 140,000,000원 | 1,437,306원 | 434,783원 | 2024-12 |
| 부용리 5** | 전 | 1,000㎡ | 345,000,000원 | 1,140,501원 | 345,000원 | 2026-11 |
| 부용리 6** | 답 | 200㎡ | 42,000,000원 | 694,218원 | 210,000원 | 2026-07 |
| 부용리 1** | 도로 | 45㎡ | 18,500,000원 | 1,359,051원 | 411,111원 | 2025-12 |
| 부용리 4** | 답 | 660㎡ | 190,000,000원 | 951,670원 | 287,879원 | 2025-12 |
| 부용리 6** | 대 | 32㎡ | 18,540,000원 | 1,915,298원 | 579,375원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건토지는 경기도 양평군 양서면 부용리 ""부용교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 전원주택지대로서 단독주택 및 전,답, 일부 임야 등이 혼재하여 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 남측의 간선도로에 연결되므로 제반교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사지로서 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지중 일부를 도로로서 이용중이며 동측의 포장도로로 연결됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) |
| 공부와의 차이 | 본건은 제시목록상 임야이나 일부 포장도로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2023타경6265 | 1,066,593,000원 | 340,000,000원 | 32% | 1 | 2026.11.04 |
| 여주지원 2025타경547 | 143,871,000원 | 83,499,000원 | 58% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31543 | 614,560,000원 | 435,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31023 | 47,228,000원 | 46,540,000원 | 99% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경30449 | 965,888,000원 | 255,500,000원 | 26% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 232,846,000원 (12%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 248,497,000원 (48%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 3,107,000원 (24%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
문호리 12-16
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 46,683,000원 (17%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
1,163평단석리 8-17
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 443,687,000원 (88%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
69평용두리 510-35
경기도 양평군 · 제1종일반주거지역
최저가 9,273,000원 (49%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.