여주지원2025타경834위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 양평군 서종면 도장리 산2-1 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경834 부동산임의경매
- 보증금
- 187,167,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-880-7446
- 청구금액
- 921,581,731원
- 경과
- 접수 2025.08.20 · 개시 2025.08.26
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 156.0m(해발 114~270m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 토지는 전반적으로 자연림 상태이나, 기호 <4>, <6> 토지 일부와 기호 <7>, <8>, <9> 토지는 대형 수목은 벌목된 상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 74,867㎡(22,647평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 (-1.9%) 2025년 평당 35,372원 ㎡당 10,700원 (-1.8%) 2024년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 (-2.7%) 2023년 평당 37,025원 ㎡당 11,200원 (-6.7%) 2022년 평당 39,670원 ㎡당 12,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호 <1> 토지는 남하향, 기호 <2>, <4>, <5> 토지는 북하향, 기호 <3>, <6>, <7>, <8>, <9> 토지는 북동 및 동하향 급경사지에 위치하는 부정형 임야임”라고 적혀 있습니다.
190.0m동 192.0m남 161.0m
필지 중심의 해발은 약 190m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(215m) 남쪽이 가장 낮아(161m) 차이가 약 54m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호 <1> : 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도352호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “목록 지상에 분묘 9기 소재”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 노산팔경캠핑장약 4.1km
먹거리
- 고야단호박오리찜 · 모범음식점 · 약 6km
쉬어 갈 곳
- 125510약 0.7km
길과 장터
- 양수리전통시장(양평양수리시장)약 10km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도장리 1** | 임야 | 264㎡ | 112,000,000원 | 1,404,588원 | 424,886원 | 2026-10 |
| 도장리 산2* | 임야 | 149㎡ | 29,250,000원 | 648,958원 | 196,309원 | 2026-10 |
| 도장리 1** | 임야 | 414㎡ | 136,000,000원 | 1,085,962원 | 328,502원 | 2026-10 |
| 도장리 1** | 임야 | 222㎡ | 78,540,000원 | 1,169,539원 | 353,784원 | 2026-09 |
| 도장리 1** | 임야 | 58㎡ | 20,490,000원 | 1,171,899원 | 354,498원 | 2026-09 |
| 도장리 1** | 임야 | 265㎡ | 93,700,000원 | 1,168,881원 | 353,585원 | 2026-07 |
| 도장리 1** | 임야 | 220㎡ | 77,710,000원 | 1,167,698원 | 353,227원 | 2026-07 |
| 도장리 산2* | 임야 | 75㎡ | 13,600,000원 | 599,451원 | 181,333원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 서종면 정배리 소재 정배초등학교 서측 및 남서측 근거리에 위치하며, 지방도 주변 야산지대로서 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 및 자연림이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호 <1>, <5>, <6> 토지는 본건 및 인근까지 차량의 접근 가능하나 이외의 토지는 차량의 접근이 불가한 상태임. 본건 인근 지방도변에 노선버스정류장 소재하고 있으나 운행편수 등 고려시 대중교통 편의성은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 <1> 토지는 남하향, 기호 <2>, <4>, <5> 토지는 북하향, 기호 <3>, <6>, <7>, <8>, <9> 토지는 북동 및 동하향 급경사지에 위치하는 부정형 임야임. 본건 토지는 전반적으로 자연림 상태이나, 기호 <4>, <6> 토지 일부와 기호 <7>, <8>, <9> 토지는 대형 수목은 벌목된 상태임. 본건 중 기호 <6> 토지의 동측 일부는 현황 도로등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 <1> 토지 남서측으로 왕복 2차선의 지방도와 접하고 있음. 기호 <5> 토지 북측으로 도로폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. 기호 <6> 토지 동측 일부 도로폭 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. 기호 <2>, <3>, <4>, <7>, <8>, <9> 토지 맹지 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 <1> : 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도352호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. - 기호 <2> : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 … |
| 공부와의 차이 | 기호 <6> 토지 공부상 지목 임야이나 동측 일부 현황 도로등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적 임대관계 등 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2023타경6265 | 1,066,593,000원 | 340,000,000원 | 32% | 1 | 2026.11.04 |
| 여주지원 2025타경547 | 143,871,000원 | 83,499,000원 | 58% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31543 | 614,560,000원 | 435,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31023 | 47,228,000원 | 46,540,000원 | 99% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경30449 | 965,888,000원 | 255,500,000원 | 26% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 232,846,000원 (12%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 248,497,000원 (48%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 3,107,000원 (24%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
문호리 12-16
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 46,683,000원 (17%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
1,163평단석리 8-17
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 443,687,000원 (88%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
69평용두리 510-35
경기도 양평군 · 제1종일반주거지역
최저가 9,273,000원 (49%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
사진 48장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.