영덕지원2025타경10250능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 36m · 남 38m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 영덕지원
- 사건
- 2025타경10250 부동산임의경매
- 보증금
- 17,883,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-730-3025
- 청구금액
- 549,167,726원
- 경과
- 접수 2025.05.29 · 개시 2025.05.30
소재지 경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-1 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 12m · 필지 경계 꼭짓점 27곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,693㎡(815평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 26,612원 ㎡당 8,050원 (+1.5%) 2025년 평당 26,215원 ㎡당 7,930원 (+0.1%) 2024년 평당 26,182원 ㎡당 7,920원 (+1%) 2023년 평당 25,917원 ㎡당 7,840원 (-6.1%) 2022년 평당 27,603원 ㎡당 8,350원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
40.0m동 35.0m남 38.0m
필지 중심의 해발은 약 40m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(38m) 서쪽이 가장 낮아(28m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 완충녹지 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 대로1류(폭 35m~40m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 제1종일반주거지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지 기호 2) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 대로1류(폭 35m~40m) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 등기산공원약 2.2km
먹거리
- 왕돌회수산한식 · 관광식당 · 약 1.3km
쉬어 갈 곳
- 하삼동커피약 0.6km
길과 장터
- 평해시장약 4.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 삼율리 5** | 임야 | 8㎡ | 1,040,000원 | 429,754원 | 130,000원 | 2025-08 |
| 삼율리 5** | 임야 | 171㎡ | 22,210,000원 | 429,367원 | 129,883원 | 2025-08 |
| 삼율리 8** | 전 | 714㎡ | 55,000,000원 | 254,649원 | 77,031원 | 2026-09 |
| 삼율리 6** | 답 | 1,508㎡ | 170,000,000원 | 372,669원 | 112,732원 | 2026-05 |
| 삼율리 2** | 답 | 182㎡ | 240,000,000원 | 4,359,296원 | 1,318,681원 | 2026-02 |
| 삼율리 2** | 대 | 22㎡ | 9,350,000원 | 1,404,965원 | 425,000원 | 2026-01 |
| 삼율리 1* | 대 | 899㎡ | 155,530,000원 | 571,913원 | 173,003원 | 2025-12 |
| 삼율리 1** | 답 | 202㎡ | 40,000,000원 | 654,615원 | 198,020원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 면소재지 내 단독주택, 농경지, 소규모 공동주택 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1) : 서측 도로 대비 다소 고지에 위치하며, 현황 토목공사가 일부 이루어진 이행지 상태 및 일부 경사지임. 기호 2) : 서측 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 기호 1) 토지의 '잔여지'임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1) : 본건 서측으로 왕복 4차선의 간선도로(7번 국도)와 접함. 기호 2) : 본건 서측으로 왕복 4차선의 간선도로(7번 국도)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지 기호 2) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 대로1류(폭 35m~40m) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지 |
| 공부와의 차이 | 본건 토지의 귀 제시목록상 지목은 '임야' 이나, 현황 '잡종지 및 잔여지'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 울진군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 울진군에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.2%입니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영덕지원 2025타경10306 | 20,644,000원 | 12,220,000원 | 59% | - | 2026.08.21 |
| 영덕지원 2025타경10206 | 26,164,800원 | 15,480,000원 | 59% | - | 2026.05.22 |
| 영덕지원 2024타경11274 | 55,974,200원 | 15,282,000원 | 27% | - | 2026.04.24 |
| 영덕지원 2025타경158 | 68,411,000원 | 44,467,000원 | 65% | - | 2026.04.24 |
| 영덕지원 2025타경10194 | 285,916,800원 | 122,828,000원 | 43% | - | 2026.04.24 |
경북 울진군의 다른 경매 임야
후포리 산33-9
경상북도 울진군 · 계획관리지역
최저가 2,510,765,000원 (70%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
삼산리 산259
경상북도 울진군 · 농림지역
최저가 242,180,400원 (100%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
신흥리 산77
경상북도 울진군 · 농림지역
최저가 18,710,000원 (49%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
나곡리 1000
경상북도 울진군 · 계획관리지역
최저가 10,116,000원 (49%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.