영덕지원2025타경134능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 70m · 남 63m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 영덕지원
- 사건
- 2025타경134 부동산임의경매
- 보증금
- 251,076,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 054-730-3024
- 청구금액
- 2,578,286,987원
- 경과
- 접수 2025.01.23 · 개시 2025.02.19
소재지 경상북도 울진군 후포면 후포리 산33-9 외 8필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 18,464㎡(5,585평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 14,050원 ㎡당 4,250원 (+5.7%) 2025년 평당 13,289원 ㎡당 4,020원 (+0%) 2025년 평당 13,289원 ㎡당 4,020원 (+0.2%) 2024년 평당 13,256원 ㎡당 4,010원 (+0%) 2024년 평당 13,256원 ㎡당 4,010원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
66.0m동 65.0m남 63.0m
필지 중심의 해발은 약 66m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(70m) 서쪽이 가장 낮아(57m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호 (1~3,6) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지 - 기호 (4,7,9) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호 (5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호 (8) : 계획…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 등기산스카이워크약 2.3km
먹거리
- 왕돌회수산한식 · 관광식당 · 약 1.6km
쉬어 갈 곳
- 카페힐약 1.4km
길과 장터
- 평해시장약 3.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 후포리 산4* | 임야 | 16,760㎡ | 26,500,000원 | 5,226원 | 1,581원 | 2026-07 |
| 후포리 산8* | 임야 | 435㎡ | 100,000원 | 760원 | 230원 | 2026-04 |
| 후포리 산9* | 임야 | 390㎡ | 25,500,000원 | 216,150원 | 65,385원 | 2025-08 |
| 후포리 산9* | 임야 | 213㎡ | 17,000,000원 | 263,843원 | 79,812원 | 2025-08 |
| 후포리 산9* | 임야 | 340㎡ | 22,500,000원 | 218,765원 | 66,176원 | 2025-08 |
| 후포리 산3* | 임야 | 2,976㎡ | 65,000,000원 | 72,202원 | 21,841원 | 2025-03 |
| 후포리 산3* | 임야 | 4,557㎡ | 52,400,000원 | 38,013원 | 11,499원 | 2025-03 |
| 후포리 산3* | 임야 | 2,086㎡ | 63,100,000원 | 99,997원 | 30,249원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재를 위회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1~3): 각 남서측 도로에서 옹벽쌓은 부정형의 고지이며, 나지(토목공사완료, 별첨 “사진용지”참조)임. 기호 4~7, 9) : 각 남서향 경사를 이루는 도로임. 기호 8) : 삼각형의 평지이며, 토지이용계획확인서 및 지적도상 인접필지의 부속 도로필지로 예상되나 현황“인접지 후포리 916-4, 916-8, 916-9번지"" 부속토지임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1~3): 북서측으로 폭 약 8m 진입로 및 기호 4~7, 9)토지 포함한 폭 약 6m 관습상도로 통하여 출입가능함. 기호 4~7,9) : 보넌거이 폭 약 4m이상의 도로예정지임. 기호 8) : 본건이 폭 약 4m 이상의 도로예정지이나, 실제 남동측으로 개설된 관습상도로로 출입가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 (1~3,6) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지 - 기호 (4,7,9) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호 (5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호 (8) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 울진군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 울진군에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.2%입니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영덕지원 2025타경10306 | 20,644,000원 | 12,220,000원 | 59% | - | 2026.08.21 |
| 영덕지원 2025타경10206 | 26,164,800원 | 15,480,000원 | 59% | - | 2026.05.22 |
| 영덕지원 2025타경10194 | 285,916,800원 | 122,828,000원 | 43% | - | 2026.04.24 |
| 영덕지원 2024타경11274 | 55,974,200원 | 15,282,000원 | 27% | - | 2026.04.24 |
| 영덕지원 2025타경158 | 68,411,000원 | 44,467,000원 | 65% | - | 2026.04.24 |
경북 울진군의 다른 경매 임야
삼산리 산259
경상북도 울진군 · 농림지역
최저가 242,180,400원 (100%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
815평삼율리 530-1
경상북도 울진군 · 제1종일반주거지역
최저가 178,834,000원 (24%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
신흥리 산77
경상북도 울진군 · 농림지역
최저가 18,710,000원 (49%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
나곡리 1000
경상북도 울진군 · 계획관리지역
최저가 10,116,000원 (49%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.