영동지원2025타경118능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 171m · 남 180m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 영동지원
- 사건
- 2025타경118 부동산임의경매
- 보증금
- 665,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 043-740-4044
- 청구금액
- 37,597,587원
- 경과
- 접수 2025.09.18 · 개시 2025.09.26
소재지 충청북도 옥천군 동이면 세산리 산63-4 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 171m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 452㎡(137평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 20,298원 ㎡당 6,140원 (+2.3%) 2025년 평당 19,835원 ㎡당 6,000원 (+0%) 2025년 평당 19,835원 ㎡당 6,000원 (+0.8%) 2024년 평당 19,670원 ㎡당 5,950원 (+0%) 2024년 평당 19,670원 ㎡당 5,950원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “완경사 부정형의 토지로 토지임야(수목식재)로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
176.0m동 171.0m남 180.0m
필지 중심의 해발은 약 176m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(181m) 북쪽이 가장 낮아(171m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용암사(옥천)약 3.6km
먹거리
- 강대박경양식 · 관광식당 · 약 1.5km
쉬어 갈 곳
- 마로니에숲민박약 2.2km
길과 장터
- 옥천공설시장약 5.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 세산리 산6* | 임야 | 4,463㎡ | 40,100,000원 | 29,703원 | 8,985원 | 2026-05 |
| 세산리 산5* | 임야 | 2,492㎡ | 22,500,000원 | 29,848원 | 9,029원 | 2026-03 |
| 세산리 산8* | 임야 | 11,802㎡ | 50,000,000원 | 14,007원 | 4,237원 | 2025-11 |
| 세산리 8* | 임야 | 826㎡ | 31,250,000원 | 125,068원 | 37,833원 | 2025-09 |
| 세산리 1*** | 임야 | 3,651㎡ | 92,930,000원 | 84,143원 | 25,453원 | 2025-07 |
| 세산리 1*** | 임야 | 73㎡ | 4,300,000원 | 194,725원 | 58,904원 | 2025-07 |
| 세산리 1*** | 임야 | 460㎡ | 25,170,000원 | 180,883원 | 54,717원 | 2025-07 |
| 세산리 1*** | 임야 | 234㎡ | 5,000,000원 | 70,638원 | 21,368원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 옥천군 동이면 적하리 소재 "옥천동이농공단지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 소규모의 공장이 혼재하는 농촌지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북측 근거리에 소재하는 옥천로(제4번 국도)를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사 부정형의 토지로 토지임야(수목식재)로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 맹지이며, 서측 인근으로 소폭의 농로가 개설되어 있어 본건 인근까지 차량의 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 옥천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 옥천군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 82.2%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 51%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영동지원 2025타경10230 | 15,400,800원 | 13,100,000원 | 85% | 1 | 2026.10.13 |
| 영동지원 2025타경65 | 986,250,000원 | 258,640,000원 | 26% | 1 | 2026.08.11 |
| 영동지원 2025타경10182 | 6,615,000원 | 5,438,000원 | 82% | 2 | 2026.08.04 |
| 영동지원 2024타경11650 | 54,785,500원 | 9,300,000원 | 17% | 1 | 2026.07.07 |
충북 옥천군의 다른 경매 임야
12,398평
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.