영동지원2026타경13능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 320m · 남 302m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 영동지원
- 사건
- 2026타경13 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 8,173,690원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 043-740-4044
- 경과
- 접수 2026.02.26 · 개시 2026.02.27
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 옥천군 안남면 지수리 산93-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 남서향 급경사 토지로 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 230m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 83,405㎡(25,230평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,355원 ㎡당 410원 (+0.2%) 2025년 평당 1,352원 ㎡당 409원 (+0.7%) 2024년 평당 1,342원 ㎡당 406원 (+0%) 2023년 평당 1,342원 ㎡당 406원 (-7.1%) 2022년 평당 1,445원 ㎡당 437원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “부정형 남서향 급경사 토지로 자연림임”라고 적혀 있습니다.
310.0m동 324.0m남 302.0m
필지 중심의 해발은 약 310m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(324m) 남쪽이 가장 낮아(302m) 차이가 약 22m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 높은벌약 4km
먹거리
- 아는공간 덕분기타 · 관광식당 · 약 4.5km
쉬어 갈 곳
- 파이브 시즌약 4.7km
길과 장터
- 삼승원남시장(원남재래시장)약 9.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지수리 9** | 임야 | 15,345㎡ | 22,000,000원 | 4,741원 | 1,434원 | 2026-08 |
| 지수리 산6* | 임야 | 39,967㎡ | 28,440,000원 | 2,354원 | 712원 | 2026-08 |
| 지수리 산5* | 임야 | 267,769㎡ | 174,050,000원 | 2,149원 | 650원 | 2026-05 |
| 지수리 산5* | 임야 | 43,537㎡ | 15,000,000원 | 1,141원 | 345원 | 2025-01 |
| 지수리 1*** | 묘지 | 542㎡ | 5,000,000원 | 30,496원 | 9,225원 | 2026-08 |
| 지수리 4** | 대 | 276㎡ | 10,000,000원 | 119,776원 | 36,232원 | 2026-07 |
| 지수리 4* | 전 | 565㎡ | 5,500,000원 | 32,182원 | 9,735원 | 2026-06 |
| 지수리 9** | 전 | 1,775㎡ | 26,000,000원 | 48,423원 | 14,648원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 옥천군 안남면 지수리 소재 "지수2구마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 전, 임야 등이 소재하는 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 원거리까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 남서향 급경사 토지로 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 옥천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 옥천군에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.2%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영동지원 2025타경10173 | 27,282,540원 | 13,969,000원 | 51% | 1 | 2026.10.20 |
| 영동지원 2025타경10230 | 15,400,800원 | 13,100,000원 | 85% | 1 | 2026.10.13 |
| 영동지원 2025타경65 | 986,250,000원 | 258,640,000원 | 26% | 1 | 2026.08.11 |
| 영동지원 2025타경10182 | 6,615,000원 | 5,438,000원 | 82% | 2 | 2026.08.04 |
| 영동지원 2024타경11650 | 54,785,500원 | 9,300,000원 | 17% | 1 | 2026.07.07 |
충북 옥천군의 다른 경매 임야
세산리 산63-4
충청북도 옥천군 · 계획관리지역
최저가 6,656,000원 (51%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
수북리 174-2
충청북도 옥천군 · 계획관리지역
최저가 7,050,000원 (19%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
12,398평방하목리 산25-12
충청북도 옥천군 · 농림지역
최저가 700,828,000원 (80%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
4,173평석탄리 산29
충청북도 옥천군 · 보전관리지역
최저가 593,185,000원 (100%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
23평금구리 249-66
충청북도 옥천군 · 자연녹지지역
최저가 5,025,000원 (100%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
만월리 산71
충청북도 옥천군 · 농림지역
최저가 46,779,000원 (80%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
사진 3장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.