영월지원2022타경202243능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 784m · 남 774m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 영월지원
- 사건
- 2022타경202243 부동산강제경매
- 보증금
- 158,348,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 033-371-1118
- 청구금액
- 453,547,698원
- 경과
- 접수 2022.11.21 · 개시 2022.12.01
소재지 강원도 평창군 대관령면 용산리 산67-5 외 11필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“매각 대상 토지의 현황은 개발행위허가를 득한 후 부지조성공사가 진행 중인 상태의 토지로 부지조성에 소요되는 석축, 옹벽 등의 구축물과 지상 입목은 토지에 포함하여 평가됨”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 767m · 필지 경계 꼭짓점 12곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 18,888㎡(5,714평) · 12필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 235,042원 ㎡당 71,100원 (+1.6%) 2025년 평당 231,406원 ㎡당 70,000원 (+0%) 2025년 평당 231,406원 ㎡당 70,000원 (-1.1%) 2024년 평당 234,051원 ㎡당 70,800원 (+0%) 2024년 평당 234,051원 ㎡당 70,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “전반적으로 남서향으로 하향경사진 완경사의 다각형지로서 개발행위허가를 득하여 토목공사가 진행중인 토지임”라고 적혀 있습니다.
776.0m동 779.0m남 774.0m
필지 중심의 해발은 약 776m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(784m) 남쪽이 가장 낮아(774m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “■ 일련번호 1,5-7) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 준보전산지, ■ 일련번호 3,4) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 준보전산지, ■ 일련번호 8,9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대관령 스키 역사관약 0.6km
먹거리
- 대관령한우타운한우구이, 갈비탕, 한우불고기 · 약 2.6km
쉬어 갈 곳
- 인터컨티넨탈 알펜시아 평창 리조트약 0.7km
길과 장터
- 삼현동1길전나무 · 약 1.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용산리 3** | 임야 | 293㎡ | 8,140,000원 | 91,842원 | 27,782원 | 2026-08 |
| 용산리 3** | 임야 | 1,470㎡ | 19,770,000원 | 44,460원 | 13,449원 | 2026-08 |
| 용산리 3** | 임야 | 14,056㎡ | 189,030,000원 | 44,456원 | 13,448원 | 2026-08 |
| 용산리 3** | 임야 | 8,936㎡ | 120,170,000원 | 44,456원 | 13,448원 | 2026-08 |
| 용산리 산3** | 임야 | 87㎡ | 4,500,000원 | 170,989원 | 51,724원 | 2026-06 |
| 용산리 3** | 임야 | 195㎡ | 13,580,000원 | 230,219원 | 69,641원 | 2026-04 |
| 용산리 3** | 임야 | 55㎡ | 3,830,000원 | 230,203원 | 69,636원 | 2026-04 |
| 용산리 3** | 임야 | 2,108㎡ | 146,740,000원 | 230,120원 | 69,611원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원도 평창군 대관령면 용산리 소재 "알펜시아리조트" 북측 인근에 위치하며, 인근에 용평리조트, 전원주택 및 농경지 등으로 형성된 관광유원지지대로 제반 주위환경은 보통 정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근지까지 일반차량의 접근 가능하며, 영동고속국도 대관령IC 및 대관령면 시내에서 차량으로 이동시 약 10 내외 소요되어 전반적인 교통사정은 보통 정도임. |
| 형태 및 이용상태 | 전반적으로 남서향으로 하향경사진 완경사의 다각형지로서 개발행위허가를 득하여 토목공사가 진행중인 토지임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 연결됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1,5-7) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 준보전산지, ■ 일련번호 3,4) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 준보전산지, ■ 일련번호 8,9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황은 개밸행위허가를 득한 후 조성공사가 진행 중인 상태의 토지임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 평창군의 다른 경매 임야
유천리 산524
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 549,548,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
상진부리 산200-3
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 11,528,000원 (17%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
무이리 1111-48
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 20,029,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
유천리 산316
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 75,807,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
방림리 산893-99
강원특별자치도 평창군 · 보전관리지역
최저가 10,271,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
면온리 산137-4
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 154,415,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.