영월지원2025타경30466능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 652m · 남 647m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 영월지원
- 사건
- 2025타경30466 부동산강제경매
- 보증금
- 1,152,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 033-371-1118
- 청구금액
- 201,056,126원
- 경과
- 접수 2025.05.14 · 개시 2025.05.15
소재지 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산200-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 617m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 19,596㎡(5,928평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,322원 ㎡당 1,610원 (+2.5%) 2025년 평당 5,190원 ㎡당 1,570원 (+0.6%) 2024년 평당 5,157원 ㎡당 1,560원 (-1.3%) 2023년 평당 5,223원 ㎡당 1,580원 (-6%) 2022년 평당 5,554원 ㎡당 1,680원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
650.0m동 643.0m남 647.0m
필지 중심의 해발은 약 650m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(654m) 동쪽이 가장 낮아(643m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 신약수(가리골약수)약 4.9km
먹거리
- 평창우리한우한식 · 관광식당 · 약 2.7km
쉬어 갈 곳
- 아트앤700약 2.2km
길과 장터
- 진부전통시장약 2.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상진부리 산1** | 임야 | 6,942㎡ | 35,000,000원 | 16,668원 | 5,042원 | 2025-07 |
| 상진부리 산1** | 임야 | 18,347㎡ | 40,000,000원 | 7,207원 | 2,180원 | 2025-06 |
| 상진부리 3** | 임야 | 1,640㎡ | 45,000,000원 | 90,708원 | 27,439원 | 2025-03 |
| 상진부리 산5* | 임야 | 58,215㎡ | 145,000,000원 | 8,235원 | 2,491원 | 2025-03 |
| 상진부리 3** | 임야 | 2,069㎡ | 10,000,000원 | 15,977원 | 4,833원 | 2025-03 |
| 상진부리 산5* | 임야 | 11,207㎡ | 83,000,000원 | 24,483원 | 7,406원 | 2024-11 |
| 상진부리 7** | 답 | 5,012㎡ | 225,000,000원 | 148,404원 | 44,892원 | 2026-05 |
| 상진부리 1** | 전 | 230㎡ | 20,000,000원 | 287,462원 | 86,957원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
강원 평창군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 평창군에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.9%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영월지원 2024타경32509 | 18,111,600원 | 4,421,000원 | 24% | 2 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경32509 | 124,553,800원 | 29,905,000원 | 24% | 1 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경33281 | 79,320,000원 | 6,332,000원 | 8% | 2 | 2026.09.08 |
| 영월지원 2024타경1888 | 22,656,000원 | 10,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.25 |
| 영월지원 2024타경31940 | 16,116,000원 | 5,528,000원 | 34% | 1 | 2026.08.04 |
| 영월지원 2025타경30360 | 118,030,000원 | 14,050,000원 | 12% | 1 | 2026.08.04 |
강원 평창군의 다른 경매 임야
용산리 산67-5
강원도 평창군 · 계획관리지역
최저가 1,583,489,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
유천리 산524
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 549,548,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
무이리 1111-48
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 20,029,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
유천리 산316
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 75,807,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
방림리 산893-99
강원특별자치도 평창군 · 보전관리지역
최저가 10,271,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
면온리 산137-4
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 154,415,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.