영월지원2025타경30614위성지도 · 3D 화면
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소재지 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-67 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 춘천지방법원 영월지원
- 사건
- 2025타경30614 부동산임의경매
- 보증금
- 89,526,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 033-371-1107
- 청구금액
- 628,177,262원
- 경과
- 접수 2025.10.20 · 개시 2025.10.21
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 26.0m(해발 764~790m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,846㎡(1,163평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 20,959원 ㎡당 6,340원 (+2.9%) 2025년 평당 20,364원 ㎡당 6,160원 (+2.2%) 2024년 평당 19,934원 ㎡당 6,030원 (+0%) 2023년 평당 19,934원 ㎡당 6,030원 (-6.5%) 2022년 평당 21,322원 ㎡당 6,450원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
779.0m동 783.0m남 786.0m
필지 중심의 해발은 약 779m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(786m) 북쪽이 가장 낮아(763m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 변전시설(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>(추가기재)해당지번 중 997㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 버치힐컨트리클럽약 0.6km
먹거리
- (주)황태회관황태구이정식 · 약 0.9km
쉬어 갈 곳
- 투썸플레이스 평창올림픽플라자점약 0.6km
길과 장터
- 대관령마루길은행나무 · 약 1.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 횡계리 산4** | 임야 | 64㎡ | 9,450,000원 | 488,121원 | 147,656원 | 2026-10 |
| 횡계리 5** | 임야 | 927㎡ | 30,000,000원 | 106,982원 | 32,362원 | 2026-10 |
| 횡계리 산4** | 임야 | 1,653㎡ | 70,000,000원 | 139,991원 | 42,347원 | 2026-09 |
| 횡계리 산8* | 임야 | 939㎡ | 68,560,000원 | 241,370원 | 73,014원 | 2026-09 |
| 횡계리 4* | 임야 | 991㎡ | 35,000,000원 | 116,754원 | 35,318원 | 2026-09 |
| 횡계리 산3** | 임야 | 962㎡ | 62,700,000원 | 215,462원 | 65,177원 | 2026-08 |
| 횡계리 산3** | 임야 | 624㎡ | 57,300,000원 | 303,562원 | 91,827원 | 2026-08 |
| 횡계리 산4** | 임야 | 677㎡ | 100,000,000원 | 488,300원 | 147,710원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 평창군 올림픽기념공원 남측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임. 기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 도로 등임. 기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 기호1 : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호2 : 본건이 도로 등임. 기호3 : 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 변전시설(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>(추가기재)해당지번 중 997㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<… |
| 공부와의 차이 | 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 평창군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 평창군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영월지원 2025타경30360 | 118,030,000원 | 14,100,000원 | 12% | 2 | 2026.10.20 |
| 영월지원 2024타경32509 | 18,111,600원 | 4,421,000원 | 24% | 2 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경32509 | 124,553,800원 | 29,905,000원 | 24% | 1 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경33281 | 79,320,000원 | 6,332,000원 | 8% | 2 | 2026.09.08 |
| 영월지원 2024타경1888 | 22,656,000원 | 10,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.25 |
| 영월지원 2025타경30393 | 283,478,000원 | 41,550,000원 | 15% | 1 | 2026.08.04 |
강원 평창군의 다른 경매 임야
용전리 산76
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 157,089,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 영월지원
진조리 산187
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 12,460,000원 (12%)
입찰 2026.11.10 · 영월지원
857평용산리 279-18
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 27,217,000원 (24%)
입찰 2026.11.10 · 영월지원
무이리 1140-29
강원특별자치도 평창군 · 보전관리지역
최저가 70,925,000원 (70%)
입찰 2026.11.10 · 영월지원
유천리 산524
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 384,684,000원 (49%)
입찰 2026.11.17 · 영월지원
횡계리 산453-11
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 1,514,870,000원 (49%)
입찰 2026.11.17 · 영월지원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.