영월지원2025타경30634능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 796m · 남 793m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 영월지원
- 사건
- 2025타경30634 부동산임의경매
- 보증금
- 11,179,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 033-371-1118
- 청구금액
- 106,379,449원
- 경과
- 접수 2025.11.10 · 개시 2025.11.11
소재지 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 293-8 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 792m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 2,480㎡(750평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 200,662원 ㎡당 60,700원 (+1.2%) 2025년 평당 198,348원 ㎡당 60,000원 (+0%) 2025년 평당 198,348원 ㎡당 60,000원 (-4%) 2024년 평당 206,613원 ㎡당 62,500원 (+0%) 2024년 평당 206,613원 ㎡당 62,500원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
794.0m동 791.0m남 793.0m
필지 중심의 해발은 약 794m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(797m) 동쪽이 가장 낮아(791m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 알펜시아 알파인코스터약 2.2km
먹거리
- 황태통나무집식당황태구이정식, 더덕구이정식, 오징어불고기 · 약 3.7km
쉬어 갈 곳
- 카페(Cafe)로천커피&전통차약 1km
길과 장터
- 진부전통시장약 9.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용산리 3** | 임야 | 293㎡ | 8,140,000원 | 91,842원 | 27,782원 | 2026-08 |
| 용산리 3** | 임야 | 1,470㎡ | 19,770,000원 | 44,460원 | 13,449원 | 2026-08 |
| 용산리 3** | 임야 | 14,056㎡ | 189,030,000원 | 44,456원 | 13,448원 | 2026-08 |
| 용산리 3** | 임야 | 8,936㎡ | 120,170,000원 | 44,456원 | 13,448원 | 2026-08 |
| 용산리 산3** | 임야 | 87㎡ | 4,500,000원 | 170,989원 | 51,724원 | 2026-06 |
| 용산리 3** | 임야 | 195㎡ | 13,580,000원 | 230,219원 | 69,641원 | 2026-04 |
| 용산리 3** | 임야 | 55㎡ | 3,830,000원 | 230,203원 | 69,636원 | 2026-04 |
| 용산리 3** | 임야 | 2,108㎡ | 146,740,000원 | 230,120원 | 69,611원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 "투구봉" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 태양광발전소 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 평창군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 평창군에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.9%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영월지원 2024타경32509 | 18,111,600원 | 4,421,000원 | 24% | 2 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경32509 | 124,553,800원 | 29,905,000원 | 24% | 1 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경33281 | 79,320,000원 | 6,332,000원 | 8% | 2 | 2026.09.08 |
| 영월지원 2024타경1888 | 22,656,000원 | 10,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.25 |
| 영월지원 2025타경30360 | 118,030,000원 | 14,050,000원 | 12% | 1 | 2026.08.04 |
| 영월지원 2025타경30393 | 283,478,000원 | 41,550,000원 | 15% | 1 | 2026.08.04 |
강원 평창군의 다른 경매 임야
면온리 산141
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 411,732,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
원길리 904-1
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 13,887,000원 (12%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
1,855평수하리 산85-7
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 82,448,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
원길리 산126
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 211,623,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
흥정리 산6-2
강원특별자치도 평창군 · 보전관리지역
최저가 47,515,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
진조리 산187
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 12,460,000원 (12%)
입찰 2026.11.10 · 영월지원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.