영월지원2026타경1010능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 835m · 남 834m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 영월지원
- 사건
- 2026타경1010 부동산임의경매
- 보증금
- 75,376,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 033-371-1118
- 청구금액
- 500,500,000원
- 경과
- 접수 2026.01.21 · 개시 2026.01.30
소재지 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 266-108 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 825m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 4,332㎡(1,310평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 195,042원 ㎡당 59,000원 (+1.9%) 2025년 평당 191,406원 ㎡당 57,900원 (+0.7%) 2024년 평당 190,084원 ㎡당 57,500원 (+3.2%) 2023년 평당 184,133원 ㎡당 55,700원 (-10%) 2022년 평당 204,629원 ㎡당 61,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형의 완경사지로 전 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
830.0m동 826.0m남 834.0m
필지 중심의 해발은 약 830m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(835m) 동쪽이 가장 낮아(826m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 알펜시아리조트 눈썰매장약 2.4km
먹거리
- 소곤소곤 커피소리기타 · 관광식당 · 약 2km
쉬어 갈 곳
- 카페(Cafe)로천커피&전통차약 1.3km
길과 장터
- 삼현동1길전나무 · 약 2.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 차항리 산3** | 임야 | 2,212㎡ | 105,000,000원 | 156,920원 | 47,468원 | 2026-04 |
| 차항리 4** | 임야 | 3,306㎡ | 49,630,000원 | 49,627원 | 15,012원 | 2026-03 |
| 차항리 산9* | 임야 | 331㎡ | 50,000,000원 | 499,364원 | 151,057원 | 2025-12 |
| 차항리 산3* | 임야 | 4,260㎡ | 70,000,000원 | 54,321원 | 16,432원 | 2025-11 |
| 차항리 산2** | 임야 | 660㎡ | 192,000,000원 | 961,687원 | 290,909원 | 2025-10 |
| 차항리 1** | 임야 | 404㎡ | 16,000,000원 | 130,923원 | 39,604원 | 2025-09 |
| 차항리 1** | 임야 | 1,412㎡ | 56,000,000원 | 131,108원 | 39,660원 | 2025-09 |
| 차항리 산3** | 임야 | 4,661㎡ | 645,350,000원 | 457,711원 | 138,457원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 '싸리재교차로' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 완경사지로 전 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 6미터 가량의 비포장 도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 본건 공부상 지목은 '임'이나 현황상 '전' 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 평창군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 평창군에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.9%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영월지원 2024타경32509 | 18,111,600원 | 4,421,000원 | 24% | 2 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경32509 | 124,553,800원 | 29,905,000원 | 24% | 1 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경33281 | 79,320,000원 | 6,332,000원 | 8% | 2 | 2026.09.08 |
| 영월지원 2024타경1888 | 22,656,000원 | 10,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.25 |
| 영월지원 2024타경31940 | 16,116,000원 | 5,528,000원 | 34% | 1 | 2026.08.04 |
| 영월지원 2025타경30360 | 118,030,000원 | 14,050,000원 | 12% | 1 | 2026.08.04 |
강원 평창군의 다른 경매 임야
용산리 산67-5
강원도 평창군 · 계획관리지역
최저가 1,583,489,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
유천리 산524
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 549,548,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
상진부리 산200-3
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 11,528,000원 (17%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
무이리 1111-48
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 20,029,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
유천리 산316
강원특별자치도 평창군 · 농림지역
최저가 75,807,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
방림리 산893-99
강원특별자치도 평창군 · 보전관리지역
최저가 10,271,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 영월지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.