울산지방법원2025타경11809능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 281m · 남 266m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경11809 부동산강제경매
- 보증금
- 40,075,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매10계 · 052-216-8260
- 청구금액
- 124,983,456원
- 경과
- 접수 2025.05.14 · 개시 2025.05.15
소재지 경상남도 양산시 원동면 내포리 산64 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호 1은 부정형의 대부분 급경사지이며 일부 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 가설건축물부지, 전, 구거, 도로 등으로 이용중입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 252m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 244,428㎡(73,939평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,860원 ㎡당 865원 (+1.8%) 2025년 평당 2,810원 ㎡당 850원 (+0%) 2025년 평당 2,810원 ㎡당 850원 (+0.8%) 2024년 평당 2,787원 ㎡당 843원 (+0%) 2024년 평당 2,787원 ㎡당 843원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “일련번호 1은 부정형의 대부분 급경사지이며 일부 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 가설건축물부지, 전, 구거, 도로 등으로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
275.0m동 291.0m남 266.0m
필지 중심의 해발은 약 275m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(291m) 서쪽이 가장 낮아(262m) 차이가 약 29m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호1 :농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역), 가축사육제한구역(110m 제한지역), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 가축사육제한구역(400m 제한지역), 가축사육제한구역(50m 제한지역), 가축사육제한구역(650m 제한지역), 가축사육제한구역(700m 제한지역), 가축사육제한구역(70m 제한지역), 가축사육제한구역(75m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역 일련번호2 :농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(25…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 캠프라임약 3.3km
먹거리
- 수영양곱창양곱창 · 모범음식점 · 약 9.7km
쉬어 갈 곳
- 카페밸리약 4km
길과 장터
- 석계시장약 9.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 내포리 산1* | 임야 | 483㎡ | 12,000,000원 | 82,133원 | 24,845원 | 2026-10 |
| 내포리 1*** | 임야 | 474㎡ | 126,500,000원 | 882,245원 | 266,878원 | 2025-05 |
| 내포리 4** | 답 | 496㎡ | 12,000,000원 | 79,981원 | 24,194원 | 2025-12 |
| 내포리 1*** | 전 | 480㎡ | 100,000,000원 | 688,707원 | 208,333원 | 2025-12 |
| 내포리 1*** | 답 | 245㎡ | 74,000,000원 | 998,487원 | 302,041원 | 2025-11 |
| 내포리 1*** | 대 | 188㎡ | 25,000,000원 | 439,602원 | 132,979원 | 2025-09 |
| 내포리 1** | 대 | 397㎡ | 30,000,000원 | 249,809원 | 75,567원 | 2025-09 |
| 내포리 3** | 전 | 493㎡ | 25,000,000원 | 167,637원 | 50,710원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 원동면 내포리 늘밭마을 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 기존마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호1~3은 본건 내부를 통과하는 차량통행가능한 현황 포장도로가 있습니다. 일련번호4는 인근토지를 통해 접근가능합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1은 부정형의 대부분 급경사지이며 일부 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 가설건축물부지, 전, 구거, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2는 부정형의 급경사지, 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 인접주택에서 점유한 부분, 나지, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 3은 부정형의 대부분 평탄지로 나지, 도로, 구거 등으로 이용중입니다. 일련번호 4는 현황 구거입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호1~3은 공부상 맹지이나 대체로 폭 3미터 정도의 현황도로에 접합니다. 일련번호4는 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1 :농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역), 가축사육제한구역(110m 제한지역), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 가축사육제한구역(400m 제한지역), 가축사육제한구역(50m 제한지역), 가축사육제한구역(650m 제한지역), 가축사육제한구역(700m 제한지역), 가축사육제한구역(70m 제한지역), 가축사육제한구역(75m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역 일련번호2 :농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(250m 제한지역), 가축사육제한구역(400m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역 일련번호3 :생산관리지역, 소로1류(폭… |
| 공부와의 차이 | 본건 임야도 및 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 정확한 면적, 지적경계 및 상세현황은 측량을 요하고 평가는 공부면적에 의하였으니 경매진행및 응찰시 재확인 바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대상황 미상입니다. 2) 제시외 ㄹ,ㅁ은 양산시청 2017-원스톱허가과-가설건축물축조신고-4호(건축면적 39.6㎡)에 의한 가설건축물로 원스톱허가과에 전화로 확인하였으며 경매진행및 응찰시 재확인 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 양산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 18%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경11481 | 976,360,000원 | 93,330,000원 | 10% | 1 | 2026.09.15 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 6,961,000원 | 1,000,000원 | 14% | 3 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 18,445,000원 | 3,320,000원 | 18% | 2 | 2026.07.21 |
| 울산지방법원 2025타경987 | 936,752,000원 | 158,000,000원 | 17% | 3 | 2026.07.01 |
| 울산지방법원 2025타경1381 | 83,307,000원 | 31,000,000원 | 37% | - | 2026.06.10 |
| 울산지방법원 2025타경11481 | 976,360,000원 | 130,050,000원 | 13% | - | 2026.06.10 |
경남 양산시의 다른 경매 임야
주남동 925-50
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 619,732,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
용당동 133-17
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 184,170,000원 (24%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
63평용당리 산217-2
경상남도 양산시 · 계획관리지역
최저가 819,000원 (12%)
입찰 2026.10.27 · 울산지방법원
1,291평신전리 산34-11
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 232,137,000원 (49%)
입찰 2026.10.27 · 울산지방법원
원리 산126
경상남도 양산시 · 농림지역
최저가 8,402,000원 (17%)
입찰 2026.11.05 · 울산지방법원
용당동 산80-9
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 349,336,000원 (70%)
입찰 2026.11.05 · 울산지방법원
사진 36장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.