울산지방법원2025타경11951능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 186m · 남 144m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경11951 부동산강제경매
- 보증금
- 6,444,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
- 청구금액
- 496,742,832원
- 경과
- 접수 2025.06.09 · 개시 2025.06.18
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 양산시 물금읍 범어리 산14-1 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(1) : 본건은 남동측 하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 92m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 6,552㎡(1,982평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 8,893원 ㎡당 2,690원 (+0.4%) 2025년 평당 8,860원 ㎡당 2,680원 (+0%) 2025년 평당 8,860원 ㎡당 2,680원 (+0.8%) 2024년 평당 8,793원 ㎡당 2,660원 (+0%) 2024년 평당 8,793원 ㎡당 2,660원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “일련번호(1) : 본건은 남동측 하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림임”라고 적혀 있습니다.
159.0m동 159.0m남 144.0m
필지 중심의 해발은 약 159m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(186m) 남쪽이 가장 낮아(144m) 차이가 약 42m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) , 상대보호구역 일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) , 상대보호구역 일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) , 상대보호구역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 수학체험공원약 2.1km
먹거리
- 가마골한식 · 관광식당 · 약 0.9km
쉬어 갈 곳
- 비(B)모텔약 1.3km
길과 장터
- 양산남부시장상가약 2.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 범어리 1*** | 임야 | 200㎡ | 99,640,000원 | 1,646,950원 | 498,200원 | 2025-05 |
| 범어리 산1** | 임야 | 4,470㎡ | 2,000,000,000원 | 1,479,104원 | 447,427원 | 2024-12 |
| 범어리 2*** | 대 | 1,885㎡ | 3,200,000,000원 | 5,613,457원 | 1,698,063원 | 2026-07 |
| 범어리 1*** | 답 | 230㎡ | 312,000,000원 | 4,484,390원 | 1,356,522원 | 2026-04 |
| 범어리 6** | 대 | 190㎡ | 300,000,000원 | 5,225,184원 | 1,580,611원 | 2026-02 |
| 범어리 1*** | 구거 | 600㎡ | 876,000,000원 | 4,826,468원 | 1,460,000원 | 2026-02 |
| 범어리 9** | 도로 | 33㎡ | 48,930,000원 | 4,901,599원 | 1,482,727원 | 2026-02 |
| 범어리 5** | 대 | 227㎡ | 340,000,000원 | 4,942,710원 | 1,495,163원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 소재하는 토지로서, ""오봉초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 자연림, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 본건은 남동측 하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림임. 일련번호(2) : 본건은 남측 하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림임. 일련번호(3) : 본건은 남동측 하향의 완경사 위 자체기반 대체로 평탄시 되는 부정형의 토지로서, 종교용지임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 본건은 맹지임. 일련번호(2) : 본건은 맹지임. 일련번호(3) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) , 상대보호구역 일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) , 상대보호구역 일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) , 상대보호구역 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 일련번호(3)은 김○○ 외 7인의 소유이며, 그 지상에 토지공유자 중 2인인 김민자 단독 소유의 합법적인 건물이 소재함. 이에 소유권 행사가 제한받는 가격을 별도 부기하였으니, 경매 취득시 유의바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 양산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 18%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경12020 | 70,490,000원 | 16,930,000원 | 24% | 1 | 2026.10.14 |
| 울산지방법원 2025타경11481 | 976,360,000원 | 93,330,000원 | 10% | 1 | 2026.09.15 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 6,961,000원 | 1,000,000원 | 14% | 3 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 18,445,000원 | 3,320,000원 | 18% | 2 | 2026.07.21 |
| 울산지방법원 2025타경987 | 936,752,000원 | 158,000,000원 | 17% | 3 | 2026.07.01 |
| 울산지방법원 2025타경1381 | 83,307,000원 | 31,000,000원 | 37% | - | 2026.06.10 |
경남 양산시의 다른 경매 임야
평산동 1081-1
경상남도 양산시 · 개발제한구역
최저가 73,257,000원 (12%)
입찰 2026.10.20 · 울산지방법원
주남동 925-50
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 619,732,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
용당동 133-17
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 184,170,000원 (24%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
63평용당리 산217-2
경상남도 양산시 · 계획관리지역
최저가 819,000원 (12%)
입찰 2026.10.27 · 울산지방법원
1,291평신전리 산34-11
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 232,137,000원 (49%)
입찰 2026.10.27 · 울산지방법원
원리 산126
경상남도 양산시 · 농림지역
최저가 8,402,000원 (17%)
입찰 2026.11.05 · 울산지방법원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.