울산지방법원2025타경12366능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 0m · 남 2m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경12366 부동산임의경매
- 보증금
- 13,042,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
- 청구금액
- 471,154,339원
- 경과
- 접수 2025.08.18 · 개시 2025.08.19
소재지 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 상업나지 |
|---|---|
| 면적 | 26,475㎡(8,009평) |
| 용도지역 | 유통상업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가장형 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 8,366,980원 ㎡당 2,531,000원 (+0.6%) 2025년 평당 8,320,699원 ㎡당 2,517,000원 (+0.8%) 2024년 평당 8,254,583원 ㎡당 2,497,000원 (-1.6%) 2023년 평당 8,390,120원 ㎡당 2,538,000원 (-7.5%) 2022년 평당 9,074,421원 ㎡당 2,745,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
0.0m동 -1.0m남 2.0m
필지 중심의 해발은 약 0m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(2m) 동쪽이 가장 낮아(-1m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제1종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 유통상업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 대로1류(폭 35m~40m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중심상업지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “--”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 가산수변공원약 1.8km
먹거리
- 스시유메일식 · 관광식당 · 약 2km
쉬어 갈 곳
- 삼육구(3.6.9)모텔약 0.2km
길과 장터
- 양산남부시장상가약 4.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가촌리 1*** | 임야 | 168㎡ | 252,840,000원 | 4,975,229원 | 1,505,000원 | 2026-02 |
| 가촌리 9** | 임야 | 73㎡ | 109,000,000원 | 4,936,059원 | 1,493,151원 | 2026-02 |
| 가촌리 9** | 임야 | 714㎡ | 1,066,140,000원 | 4,936,197원 | 1,493,193원 | 2026-02 |
| 가촌리 산5* | 임야 | 85㎡ | 26,000,000원 | 1,011,185원 | 305,882원 | 2025-04 |
| 가촌리 산4* | 임야 | 8,421㎡ | 700,000,000원 | 274,798원 | 83,126원 | 2024-11 |
| 가촌리 1*** | 전 | 179㎡ | 93,000,000원 | 1,717,538원 | 519,553원 | 2026-08 |
| 가촌리 5** | 대 | 392㎡ | 420,000,000원 | 3,540,122원 | 1,070,882원 | 2026-08 |
| 가촌리 1*** | 대 | 1,624㎡ | 5,500,000,000원 | 11,197,819원 | 3,387,325원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 부산지하철2호선 증산역 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상복합건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 지하철이 소재함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 1층 1-031호로서, 외벽 : 치장벽돌, 화강석버너구이, 알루미늄복합판넬, 강화유리 내벽 : 콘크리트노출 위 수성페인트 바닥 : 폴리싱타일 창호 : 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호. |
| 이용상태 | 1-030호, 1-032호, 1-033호와 일단으로 상호 SPAO(의류매장)의 물품보관창고로 이용중 임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) |
| 설비내역 | 공동위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 에스컬레이터 , 승강기, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 폭 40M, 남서측으로 폭 35M, 북동측 및 북서측으로 폭 18M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
| 공부와의 차이 | 공부상 용도 판매시설이나 현황 물품보관창고로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 양산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 18%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경11481 | 976,360,000원 | 93,330,000원 | 10% | 1 | 2026.09.15 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 6,961,000원 | 1,000,000원 | 14% | 3 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 18,445,000원 | 3,320,000원 | 18% | 2 | 2026.07.21 |
| 울산지방법원 2025타경987 | 936,752,000원 | 158,000,000원 | 17% | 3 | 2026.07.01 |
| 울산지방법원 2025타경1381 | 83,307,000원 | 31,000,000원 | 37% | - | 2026.06.10 |
| 울산지방법원 2025타경11481 | 976,360,000원 | 130,050,000원 | 13% | - | 2026.06.10 |
경남 양산시의 다른 경매 임야
내포리 산64
경상남도 양산시 · 농림지역
최저가 400,753,000원 (49%)
입찰 2026.10.15 · 울산지방법원
주남동 925-50
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 619,732,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
용당동 133-17
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 184,170,000원 (24%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
63평용당리 산217-2
경상남도 양산시 · 계획관리지역
최저가 819,000원 (12%)
입찰 2026.10.27 · 울산지방법원
1,291평신전리 산34-11
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 232,137,000원 (49%)
입찰 2026.10.27 · 울산지방법원
원리 산126
경상남도 양산시 · 농림지역
최저가 8,402,000원 (17%)
입찰 2026.11.05 · 울산지방법원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.