원주지원2025타경20537능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 161m · 남 161m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 사건
- 2025타경20537 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 40,445,200원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매2계 · 033-738-1121
- 경과
- 접수 2025.03.21 · 개시 2025.03.27
소재지 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 산83 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 141m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 14,380㎡(4,350평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 27,703원 ㎡당 8,380원 (+2.1%) 2025년 평당 27,141원 ㎡당 8,210원 (+0.7%) 2024년 평당 26,942원 ㎡당 8,150원 (+1.7%) 2023년 평당 26,479원 ㎡당 8,010원 (-6.4%) 2022년 평당 28,298원 ㎡당 8,560원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사의 부정형 토지로써 임야상태이며 일부 지상에 분묘 및 제시외 건물이 소재함”라고 적혀 있습니다.
162.0m동 162.0m남 161.0m
필지 중심의 해발은 약 162m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(162m) 서쪽이 가장 낮아(148m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반철도 | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 철도보호지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장 설립승인지역, 철도보호지구임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “신청인 겸 소유자의 2025. 11. 23.자 의견서에 의하면 토지 지상에 존재하던 분묘 1기는 다른 곳으로 이장하여 이 사건 토지 에 분묘기지권 성립여지가 없다고 함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 미술관 자작나무숲약 2.9km
먹거리
- 선돌막국수막국수, 칼국수 · 모범음식점 · 약 3.3km
쉬어 갈 곳
- 저문강민박약 2.5km
길과 장터
- 횡성시장약 2.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조곡리 산3* | 임야 | 697㎡ | 31,710,000원 | 150,397원 | 45,495원 | 2025-07 |
| 조곡리 산2* | 임야 | 459㎡ | 60,000,000원 | 432,131원 | 130,719원 | 2025-04 |
| 조곡리 3** | 대 | 57㎡ | 10,500,000원 | 608,965원 | 184,211원 | 2026-10 |
| 조곡리 4** | 전 | 330㎡ | 20,000,000원 | 200,351원 | 60,606원 | 2026-08 |
| 조곡리 * | 답 | 769㎡ | 36,000,000원 | 154,758원 | 46,814원 | 2026-05 |
| 조곡리 * | 답 | 936㎡ | 44,000,000원 | 155,402원 | 47,009원 | 2026-05 |
| 조곡리 5** | 답 | 1,578㎡ | 91,380,000원 | 191,436원 | 57,909원 | 2026-04 |
| 조곡리 5** | 답 | 149㎡ | 8,620,000원 | 191,247원 | 57,852원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 소재 '새골소류지' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사의 부정형 토지로써 임야상태이며 일부 지상에 분묘 및 제시외 건물이 소재함. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 노폭 약3m의 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장 설립승인지역, 철도보호지구임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 횡성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 횡성군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 31.8%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경20908 | 81,224,910원 | 25,211,000원 | 31% | 1 | 2026.08.10 |
| 원주지원 2025타경20494 | 382,651,350원 | 48,888,000원 | 13% | 1 | 2026.08.03 |
| 원주지원 2025타경831 | 144,075,000원 | 45,830,000원 | 32% | 4 | 2026.07.27 |
| 원주지원 2025타경20537 | 589,580,000원 | 230,000,000원 | 39% | 1 | 2026.07.27 |
| 원주지원 2025타경20783 | 278,914,000원 | 195,240,000원 | 70% | 1 | 2026.07.20 |
| 원주지원 2025타경20466 | 73,774,900원 | 18,500,000원 | 25% | - | 2026.06.15 |
강원 횡성군의 다른 경매 임야
소사리 산216-1
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 30,334,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
석화리 311-15
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 10,667,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
창봉리 산86
강원특별자치도 횡성군 · 농림지역
최저가 13,883,800원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
현천리 33-56
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 17,993,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
조곡리 산67-5
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 50,214,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
안흥리 산75
강원특별자치도 횡성군 · 농림지역
최저가 299,901,600원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 원주지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.