원주지원2026타경50136능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 661m · 남 636m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 사건
- 2026타경50136 부동산임의경매
- 보증금
- 73,847,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 033-738-1120
- 청구금액
- 506,361,102원
- 경과
- 접수 2026.03.05 · 개시 2026.03.06
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 2-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 640m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 990㎡(299평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 128,926원 ㎡당 39,000원 (-0.8%) 2025년 평당 129,918원 ㎡당 39,300원 (+1%) 2024년 평당 128,596원 ㎡당 38,900원 (-1.8%) 2023년 평당 130,910원 ㎡당 39,600원 (-6.6%) 2022년 평당 140,166원 ㎡당 42,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
647.0m동 644.0m남 636.0m
필지 중심의 해발은 약 647m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(661m) 남쪽이 가장 낮아(636m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 드림월드프로샵약 2.6km
먹거리
- 횡성한우피아한우등심, 안창살, 갈비살 · 약 2.7km
쉬어 갈 곳
- 온휴캠핑장약 1.3km
길과 장터
- 청일로 산벚나무길산벚나무 · 약 8.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 자포곡리 3* | 임야 | 1,137㎡ | 5,000,000원 | 14,539원 | 4,398원 | 2026-07 |
| 자포곡리 산1** | 임야 | 2,324㎡ | 50,000,000원 | 71,124원 | 21,515원 | 2026-05 |
| 자포곡리 3** | 임야 | 730㎡ | 60,000,000원 | 271,710원 | 82,192원 | 2025-09 |
| 자포곡리 * | 임야 | 572㎡ | 5,000,000원 | 28,896원 | 8,741원 | 2025-01 |
| 자포곡리 3** | 임야 | 730㎡ | 60,000,000원 | 271,710원 | 82,192원 | 2024-12 |
| 자포곡리 산1** | 임야 | 60㎡ | 6,480,000원 | 357,026원 | 108,000원 | 2024-11 |
| 자포곡리 2** | 전 | 425㎡ | 35,790,000원 | 278,388원 | 84,212원 | 2026-09 |
| 자포곡리 9* | 잡종지 | 858㎡ | 19,300,000원 | 74,361원 | 22,494원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 '자포2리 마을회관' 북동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 각각 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(2),(5)~(10) 토지는 각각 인접지 대비 계단식으로 조성된 부정형 토지로 주거나지 상태임. 기호(3),(4),(11) 토지는 현황 '도로'임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(2),(5)~(10) 토지는 각각 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(7),(8) 토지는 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(20… |
| 공부와의 차이 | 기호(11) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 '도로'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 횡성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 횡성군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 31.8%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경20908 | 81,224,910원 | 25,211,000원 | 31% | 1 | 2026.08.10 |
| 원주지원 2025타경20494 | 382,651,350원 | 48,888,000원 | 13% | 1 | 2026.08.03 |
| 원주지원 2025타경20537 | 589,580,000원 | 230,000,000원 | 39% | 1 | 2026.07.27 |
| 원주지원 2025타경831 | 144,075,000원 | 45,830,000원 | 32% | 4 | 2026.07.27 |
| 원주지원 2025타경20783 | 278,914,000원 | 195,240,000원 | 70% | 1 | 2026.07.20 |
| 원주지원 2025타경20611 | 74,936,000원 | 26,000,000원 | 35% | - | 2026.06.15 |
강원 횡성군의 다른 경매 임야
안흥리 산75
강원특별자치도 횡성군 · 농림지역
최저가 299,901,600원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 원주지원
삽교리 1161-5
강원특별자치도 횡성군 · 생산관리지역
최저가 11,257,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 원주지원
현천리 산583-1
강원특별자치도 횡성군 · 농림지역
최저가 78,718,000원 (34%)
입찰 2026.11.02 · 원주지원
소사리 산189
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 338,314,000원 (34%)
입찰 2026.11.02 · 원주지원
압곡리 산110
강원특별자치도 횡성군 · 농림지역
최저가 3,108,000원 (34%)
입찰 2026.11.02 · 원주지원
두원리 산24-4
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 20,005,000원 (34%)
입찰 2026.11.02 · 원주지원
사진 25장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.