원주지원2025타경20850능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 285m · 남 288m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 사건
- 2025타경20850 부동산강제경매
- 보증금
- 1,388,380원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 033-738-1121
- 청구금액
- 51,578,762원
- 경과
- 접수 2025.08.08 · 개시 2025.08.14
소재지 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 산86 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 276m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,917㎡(3,000평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,038원 ㎡당 919원 (+0.9%) 2025년 평당 3,012원 ㎡당 911원 (+1.2%) 2024년 평당 2,975원 ㎡당 900원 (-1.2%) 2023년 평당 3,012원 ㎡당 911원 (-7.7%) 2022년 평당 3,263원 ㎡당 987원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
286.0m동 277.0m남 288.0m
필지 중심의 해발은 약 286m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(288m) 동쪽이 가장 낮아(277m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m 이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 라라솔캠핑장약 7.8km
먹거리
- 우리집갈비돼지갈비 · 모범음식점 · 약 9.5km
쉬어 갈 곳
- 해오름펜션약 4.4km
길과 장터
- 횡성시장약 9.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 창봉리 3** | 임야 | 1,495㎡ | 8,000,000원 | 17,689원 | 5,351원 | 2026-02 |
| 창봉리 8** | 답 | 2,987㎡ | 107,530,000원 | 119,005원 | 35,999원 | 2026-06 |
| 창봉리 2** | 목장용지 | 39㎡ | 3,500,000원 | 296,676원 | 89,744원 | 2026-04 |
| 창봉리 2** | 답 | 44㎡ | 4,000,000원 | 300,527원 | 90,909원 | 2026-04 |
| 창봉리 7** | 답 | 2,608㎡ | 50,000,000원 | 63,379원 | 19,172원 | 2026-04 |
| 창봉리 2** | 답 | 1,885㎡ | 60,320,000원 | 105,786원 | 32,000원 | 2025-12 |
| 창봉리 2** | 답 | 2,212㎡ | 70,790,000원 | 105,789원 | 32,001원 | 2025-12 |
| 창봉리 6** | 전 | 1,584㎡ | 60,000,000원 | 125,220원 | 37,879원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호1)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 순수산림지대임. 기호2,4)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 주로 소재하는 순수농경지대임. 기호3)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '북원여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지 등이 주로 소재하는 기존 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1,2)토지 : 대상토지까지 차량 출입 불가능함. 기호4)토지 : 대상토지까지 경운기 등 접근 가능함. 대중교통 이용은 근거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 불편시 됨. 기호3)토지 : 대상토지까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통 이용은 무난시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 묵전임. 기호3)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호4)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호1,2)토지 : 대상토지는 맹지임. 기호3,4)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m 이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 횡성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 횡성군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 31.8%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경20908 | 81,224,910원 | 25,211,000원 | 31% | 1 | 2026.08.10 |
| 원주지원 2025타경20494 | 382,651,350원 | 48,888,000원 | 13% | 1 | 2026.08.03 |
| 원주지원 2025타경831 | 144,075,000원 | 45,830,000원 | 32% | 4 | 2026.07.27 |
| 원주지원 2025타경20537 | 589,580,000원 | 230,000,000원 | 39% | 1 | 2026.07.27 |
| 원주지원 2025타경20783 | 278,914,000원 | 195,240,000원 | 70% | 1 | 2026.07.20 |
| 원주지원 2025타경20466 | 73,774,900원 | 18,500,000원 | 25% | - | 2026.06.15 |
강원 횡성군의 다른 경매 임야
소사리 산216-1
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 30,334,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
조곡리 산83
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 202,226,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
석화리 311-15
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 10,667,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
현천리 33-56
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 17,993,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
조곡리 산67-5
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 50,214,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
안흥리 산75
강원특별자치도 횡성군 · 농림지역
최저가 299,901,600원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 원주지원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.