원주지원2025타경20890능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 155m · 남 153m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 사건
- 2025타경20890 부동산임의경매
- 보증금
- 96,146,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 033-738-1122
- 청구금액
- 900,000,000원
- 경과
- 접수 2025.08.26 · 개시 2025.09.02
소재지 강원특별자치도 원주시 무실동 641-6 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 150m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 1,652㎡(500평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 852,896원 ㎡당 258,000원 (+0.7%) 2025년 평당 847,277원 ㎡당 256,300원 (+0.5%) 2024년 평당 842,979원 ㎡당 255,000원 (+0.1%) 2023년 평당 841,987원 ㎡당 254,700원 (-6.3%) 2022년 평당 898,516원 ㎡당 271,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
154.0m동 157.0m남 153.0m
필지 중심의 해발은 약 154m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(157m) 서쪽이 가장 낮아(147m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1):자연녹지지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제 한), 상대보호구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임. 기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 원주문화원약 1.6km
먹거리
- 지호한방삼계탕(원주무실점)삼계탕 · 모범음식점 · 약 0.4km
쉬어 갈 곳
- 호텔비즈인약 1.1km
길과 장터
- 원주남부시장약 3.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 무실동 6** | 임야 | 341㎡ | 322,900,000원 | 3,130,331원 | 946,921원 | 2026-06 |
| 무실동 6** | 임야 | 319㎡ | 302,100,000원 | 3,130,665원 | 947,022원 | 2026-06 |
| 무실동 6** | 임야 | 330㎡ | 312,500,000원 | 3,130,493원 | 946,970원 | 2026-06 |
| 무실동 1*** | 임야 | 592㎡ | 21,130,000원 | 117,994원 | 35,693원 | 2026-02 |
| 무실동 8** | 임야 | 475㎡ | 259,000,000원 | 1,802,530원 | 545,263원 | 2025-01 |
| 무실동 8** | 임야 | 9㎡ | 4,000,000원 | 1,469,243원 | 444,444원 | 2025-01 |
| 무실동 8** | 답 | 17㎡ | 3,500,000원 | 680,605원 | 205,882원 | 2026-06 |
| 무실동 1*** | 답 | 707㎡ | 450,000,000원 | 2,104,115원 | 636,492원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호(1):강원특별자치도 원주시 무실동 소재 대성고등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 상업용 건물 및 나지 등으로 형성되어 있음. 기호(2):강원특별자치도 원주시 무실동 소재 대성고등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1,2) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1):삼각형의 토지임야로서 전으로 이용중임. 기호(2):삼각형의 토지임야로서 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1):북동측 및 서측으로 폭 약22미터와 약8미터의 도로에 접함. 기호(2):서측으로 폭 약5미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1):자연녹지지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제 한), 상대보호구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임. 기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 원주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 원주시에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 19.3%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2024타경2373 | 391,924,000원 | 160,010,000원 | 41% | 4 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 91,168,000원 | 41,590,000원 | 46% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경406524 | 11,796,000원 | 1,387,000원 | 12% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 300,200,000원 | 132,297,000원 | 44% | 6 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 89,856,000원 | 35,590,000원 | 40% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경406944 | 50,086,000원 | 7,250,000원 | 14% | 1 | 2026.08.03 |
강원 원주시의 다른 경매 임야
반곡동 116-9
강원특별자치도 원주시 · 보전관리지역
최저가 13,329,000원 (6%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
108평행구동 산176-17
강원특별자치도 원주시 · 계획관리지역
최저가 162,860,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
구학리 산94
강원특별자치도 원주시 · 농림지역
최저가 126,514,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
232평행구동 산178-63
강원특별자치도 원주시 · 계획관리지역
최저가 1,136,640,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
동화리 산167
강원특별자치도 원주시 · 자연녹지지역
최저가 7,892,000원 (8%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
고산리 산131
강원특별자치도 원주시 · 보전관리지역
최저가 146,688,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.