의정부지방법원2025타경72536능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 131m · 남 130m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2025타경72536 부동산임의경매
- 보증금
- 5,343,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 031-828-0328(배당지원 0399)
- 청구금액
- 30,613,322원
- 경과
- 접수 2025.06.16 · 개시 2025.06.18
소재지 경기도 연천군 백학면 석장리 산203 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호1 및 기호2 공히 동측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 등임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 79m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 20,231㎡(6,120평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 13,917원 ㎡당 4,210원 (-0.2%) 2025년 평당 13,950원 ㎡당 4,220원 (-0.7%) 2024년 평당 14,050원 ㎡당 4,250원 (+1.7%) 2023년 평당 13,818원 ㎡당 4,180원 (-7.1%) 2022년 평당 14,876원 ㎡당 4,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1 및 기호2 공히 동측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 등임”라고 적혀 있습니다.
129.0m동 119.0m남 130.0m
필지 중심의 해발은 약 129m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(133m) 동쪽이 가장 낮아(119m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 통제보호구역 | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 통제보호구역, - 기호2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 통제보호구역, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- [평화누리길 11코스] 임진적벽길약 6.8km
먹거리
- 대교설렁탕한식 · 관광식당 · 약 8.8km
쉬어 갈 곳
- 아침해약 4.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 석장리 6** | 임야 | 3,498㎡ | 40,000,000원 | 37,802원 | 11,435원 | 2026-06 |
| 석장리 8** | 임야 | 710㎡ | 86,920,000원 | 404,706원 | 122,423원 | 2026-04 |
| 석장리 산1** | 임야 | 723㎡ | 100,000,000원 | 457,235원 | 138,313원 | 2026-01 |
| 석장리 산9* | 임야 | 15,145㎡ | 49,000,000원 | 10,694원 | 3,235원 | 2025-12 |
| 석장리 5** | 답 | 1,187㎡ | 53,850,000원 | 149,971원 | 45,366원 | 2026-09 |
| 석장리 5** | 답 | 4,492㎡ | 203,850,000원 | 150,021원 | 45,381원 | 2026-09 |
| 석장리 5** | 답 | 1,802㎡ | 81,750,000원 | 149,971원 | 45,366원 | 2026-09 |
| 석장리 1** | 전 | 4,853㎡ | 40,000,000원 | 27,246원 | 8,242원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 연천군 백학면 석장리 소재 '석장리 조각공원' 북측 인근에 소재하며, 인근은 민간인 출입통제구역으로서 자연림, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1 및 기호2 공히 차량의 직접 출입은 불가하며, 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 및 기호2 공히 동측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 등임. |
| 인접 도로상태 | 기호1 및 기호2 공히 지적 및 현황 맹지이며, 인접 토지의 농로가 인근에 소재하나, 현황 위험물매설지역으로 도로 폐문 상태임. (후첨 사진용지 참고) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 통제보호구역, - 기호2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 통제보호구역, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임. |
| 공부와의 차이 | 기호1 토지는 공부상 지목 '전' 이나 현황 '자연림' 등임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 정확한 위치 및 경계등의 확인은 별도의 측량을 요하며, 현장조사일 현재 하절기 등으로 육안관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람. - 본건 토지는 민간인 출입통제구역내 위치하며, 통행을 위해서는 관련기관의 출입허가가 필요한 지역이며, 특히 인근은 위험물매설 미확인지역으로서, 도보 접근은 불가하였는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 연천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 연천군에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.8%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경83342 | 2,445,002,000원 | 700,010,000원 | 29% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경3824 | 191,909,000원 | 72,550,500원 | 38% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2025타경72041 | 167,475,500원 | 21,110,000원 | 13% | 2 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2025타경72782 | 212,841,000원 | 65,220,000원 | 31% | 3 | 2026.08.13 |
| 의정부지방법원 2025타경72917 | 511,758,000원 | 263,300,000원 | 51% | - | 2026.06.16 |
| 의정부지방법원 2024타경82844 | 708,545,000원 | 271,100,000원 | 38% | - | 2026.06.02 |
경기 연천군의 다른 경매 임야
3,090평선곡리 산177
경기도 연천군 · 보전관리지역
최저가 29,432,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
답곡리 산247
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 256,299,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
황지리 산112
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 100,132,000원 (49%)
입찰 2026.10.28 · 의정부지방법원
선곡리 산96-2
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 81,784,000원 (49%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
옥산리 산40-1
경기도 연천군 · 계획관리지역
최저가 14,416,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
답곡리 산8
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 117,093,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.