의정부지방법원2026타경70466능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 180m · 남 155m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2026타경70466 부동산임의경매
- 보증금
- 25,629,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 031-828-0328(배당지원 0399)
- 청구금액
- 120,000,000원
- 경과
- 접수 2026.03.05 · 개시 2026.03.06
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 연천군 신서면 답곡리 산247 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 공히 완경사지대 내 일부 급경사를 이루는 부정형 토지로서 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 115m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 59,358㎡(17,956평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 7,174원 ㎡당 2,170원 (+1.9%) 2025년 평당 7,041원 ㎡당 2,130원 (+0%) 2025년 평당 7,041원 ㎡당 2,130원 (+1.9%) 2024년 평당 6,909원 ㎡당 2,090원 (+0%) 2024년 평당 6,909원 ㎡당 2,090원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건 공히 완경사지대 내 일부 급경사를 이루는 부정형 토지로서 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
164.0m동 148.0m남 155.0m
필지 중심의 해발은 약 164m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(185m) 동쪽이 가장 낮아(148m) 차이가 약 37m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 제한보호구역 | 옆에 붙음 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1),(2) : 농림지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- DMZ 마루캠핑약 5.3km
먹거리
- 연천회관경양식 · 관광식당 · 약 9.7km
쉬어 갈 곳
- 미라클 모텔약 4.1km
길과 장터
- 노동당사~대마리 입구 가로수벚나무 · 약 4.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 답곡리 산2** | 임야 | 29,361㎡ | 145,000,000원 | 16,327원 | 4,939원 | 2025-11 |
| 답곡리 산2** | 임야 | 20,425㎡ | 100,000,000원 | 16,185원 | 4,896원 | 2025-04 |
| 답곡리 산1** | 임야 | 613㎡ | 10,000,000원 | 53,928원 | 16,313원 | 2025-02 |
| 답곡리 산1** | 임야 | 1,271㎡ | 50,000,000원 | 130,047원 | 39,339원 | 2025-02 |
| 답곡리 4** | 전 | 11,441㎡ | 510,000,000원 | 147,363원 | 44,577원 | 2026-07 |
| 답곡리 4** | 전 | 31㎡ | 2,000,000원 | 213,277원 | 64,516원 | 2026-07 |
| 답곡리 4** | 전 | 1,153㎡ | 46,000,000원 | 131,888원 | 39,896원 | 2026-07 |
| 답곡리 4** | 전 | 1,345㎡ | 52,000,000원 | 127,809원 | 38,662원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 연천군 신서면 답곡리 소재 "답곡리 공설공원묘지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 캠핑장, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하나 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 공히 완경사지대 내 일부 급경사를 이루는 부정형 토지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남동측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(2) : 농림지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 연천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 연천군에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.8%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경83342 | 2,445,002,000원 | 700,010,000원 | 29% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경3824 | 191,909,000원 | 72,550,500원 | 38% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2025타경72041 | 167,475,500원 | 21,110,000원 | 13% | 2 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2025타경72782 | 212,841,000원 | 65,220,000원 | 31% | 3 | 2026.08.13 |
| 의정부지방법원 2025타경72917 | 511,758,000원 | 263,300,000원 | 51% | - | 2026.06.16 |
| 의정부지방법원 2024타경82844 | 708,545,000원 | 271,100,000원 | 38% | - | 2026.06.02 |
경기 연천군의 다른 경매 임야
석장리 산203
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 53,432,000원 (24%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
황지리 산112
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 100,132,000원 (49%)
입찰 2026.10.28 · 의정부지방법원
선곡리 산96-2
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 81,784,000원 (49%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
옥산리 산40-1
경기도 연천군 · 계획관리지역
최저가 14,416,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
답곡리 산8
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 117,093,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
전곡리 79-8
경기도 연천군 · 자연녹지지역
최저가 1,300,832,000원 (100%)
입찰 2026.11.04 · 의정부지방법원
사진 22장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.