의정부지방법원2025타경73311능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 346m · 남 307m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2025타경73311 부동산강제경매
- 보증금
- 8,463,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031-828-0321(배당지원 0399)
- 청구금액
- 141,060,238원
- 경과
- 접수 2025.10.02 · 개시 2025.10.14
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 포천시 영중면 금주리 산125 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 247m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 61,686㎡(18,660평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 8,628원 ㎡당 2,610원 (+3.6%) 2025년 평당 8,331원 ㎡당 2,520원 (+3.7%) 2024년 평당 8,033원 ㎡당 2,430원 (+0%) 2023년 평당 8,033원 ㎡당 2,430원 (-5.8%) 2022년 평당 8,529원 ㎡당 2,580원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
324.0m동 319.0m남 307.0m
필지 중심의 해발은 약 324m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(346m) 남쪽이 가장 낮아(307m) 차이가 약 39m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 산림보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 더설렘글램핑약 4.2km
먹거리
- 명지원갈비 · 약 4.9km
쉬어 갈 곳
- 호수가 아름다운집약 1.6km
길과 장터
- 일동전통시장약 4.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금주리 산9* | 임야 | 40,364㎡ | 60,000,000원 | 4,912원 | 1,486원 | 2025-10 |
| 금주리 산8* | 임야 | 93,098㎡ | 300,990,000원 | 10,688원 | 3,233원 | 2025-08 |
| 금주리 산9* | 임야 | 32,529㎡ | 111,740,000원 | 11,355원 | 3,435원 | 2025-08 |
| 금주리 산9* | 임야 | 11,107㎡ | 38,150,000원 | 11,355원 | 3,435원 | 2025-08 |
| 금주리 산9* | 임야 | 30,645㎡ | 105,270,000원 | 11,355원 | 3,435원 | 2025-08 |
| 금주리 2** | 임야 | 363㎡ | 60,000,000원 | 546,412원 | 165,289원 | 2025-05 |
| 금주리 산2* | 임야 | 63㎡ | 6,000,000원 | 314,838원 | 95,238원 | 2025-03 |
| 금주리 1*** | 전 | 592㎡ | 108,930,000원 | 608,277원 | 184,003원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
경기 포천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.6%, 한 건에 평균 2.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경72924 | 194,334,000원 | 35,000,000원 | 18% | 2 | 2026.10.15 |
| 의정부지방법원 2025타경73407 | 65,596,000원 | 25,100,000원 | 38% | 1 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2025타경3398 | 107,270,000원 | 35,222,000원 | 33% | 8 | 2026.09.09 |
| 의정부지방법원 2025타경73623 | 191,241,000원 | 45,569,000원 | 24% | 5 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2023타경3882 | 208,527,000원 | 90,000,000원 | 43% | 1 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2025타경72638 | 29,678,000원 | 10,577,200원 | 36% | 1 | 2026.08.11 |
경기 포천시의 다른 경매 임야
산정리 산9-118
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 16,668,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
556평장암리 산1-5
경기도 포천시 · 보전관리지역
최저가 120,940,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
대회산리 산167
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 34,886,000원 (12%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
금동리 산33-3
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 1,613,149,000원 (69%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
사정리 산72
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 68,559,000원 (12%)
입찰 2026.10.28 · 의정부지방법원
삼정리 308
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 403,302,300원 (100%)
입찰 2026.10.28 · 의정부지방법원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.