의정부지방법원2026타경70512능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 121m · 남 120m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2026타경70512 부동산강제경매
- 보증금
- 85,790,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343)
- 청구금액
- 1,081,379,644원
- 경과
- 접수 2026.03.11 · 개시 2026.04.01
소재지 경기도 포천시 신북면 기지리 산28-1 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1): 부정형 급경사의 토지로서 "자연림 및 일부 묘지, 일부 전" 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 103m · 필지 경계 꼭짓점 24곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 38,303㎡(11,587평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 39,008원 ㎡당 11,800원 (+0%) 2025년 평당 39,008원 ㎡당 11,800원 (+0%) 2025년 평당 39,008원 ㎡당 11,800원 (+0%) 2024년 평당 39,008원 ㎡당 11,800원 (+0%) 2024년 평당 39,008원 ㎡당 11,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1): 부정형 급경사의 토지로서 "자연림 및 일부 묘지, 일부 전" 상태임”라고 적혀 있습니다.
120.0m동 119.0m남 120.0m
필지 중심의 해발은 약 120m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(123m) 동쪽이 가장 낮아(119m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연취락지구 | 옆에 붙음 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용연서원약 2km
먹거리
- 경복궁 삼계탕삼계탕 · 모범음식점 · 약 4.3km
쉬어 갈 곳
- 봄스커피약 0.4km
길과 장터
- 일동전통시장약 8.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 기지리 1** | 임야 | 4,069㎡ | 115,000,000원 | 93,429원 | 28,262원 | 2025-10 |
| 기지리 산5* | 임야 | 6,545㎡ | 120,000,000원 | 60,612원 | 18,335원 | 2025-09 |
| 기지리 4* | 임야 | 704㎡ | 535,000,000원 | 2,512,220원 | 759,943원 | 2025-06 |
| 기지리 산8* | 임야 | 83㎡ | 4,000,000원 | 159,316원 | 48,193원 | 2025-04 |
| 기지리 산8* | 임야 | 3,236㎡ | 159,000,000원 | 162,430원 | 49,135원 | 2025-04 |
| 기지리 산8* | 임야 | 53㎡ | 2,000,000원 | 124,748원 | 37,736원 | 2025-04 |
| 기지리 2** | 도로 | 23㎡ | 3,000,000원 | 431,192원 | 130,435원 | 2026-09 |
| 기지리 6** | 답 | 987㎡ | 122,250,000원 | 409,456원 | 123,860원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 "신북면행정복지센터" 남동측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 임야, 창고, 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통으로 보임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형 급경사의 토지로서 "자연림 및 일부 묘지, 일부 전" 상태임. 기호(2): 부정형 급경사의 토지로서 "자연림" 상태임. 기호(3): 부정형 완경사의 토지로서 "묵전" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 남측으로 세로에 접함. 기호(2): 남측 및 남서측으로 세로에 접함. 기호(3): 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 포천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.6%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경73407 | 65,596,000원 | 25,100,000원 | 38% | 1 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2025타경3398 | 107,270,000원 | 35,222,000원 | 33% | 8 | 2026.09.09 |
| 의정부지방법원 2025타경73623 | 191,241,000원 | 45,569,000원 | 24% | 5 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2023타경3882 | 208,527,000원 | 90,000,000원 | 43% | 1 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2025타경72638 | 29,678,000원 | 10,577,200원 | 36% | 1 | 2026.08.11 |
| 의정부지방법원 2025타경72557 | 2,230,296,000원 | 380,000,000원 | 17% | 1 | 2026.07.21 |
경기 포천시의 다른 경매 임야
1,162평상성북리 350-9
경기도 포천시 · 계획관리지역
최저가 581,400,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 의정부지방법원
금주리 산125
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 120,905,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원
금주리 산81
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 103,604,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원
내리 산34-2
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 32,662,000원 (17%)
입찰 2026.10.15 · 의정부지방법원
산정리 산9-118
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 16,668,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
556평장암리 산1-5
경기도 포천시 · 보전관리지역
최저가 120,940,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
사진 41장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.