의정부지방법원2026타경71416능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 153m · 남 148m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2026타경71416 부동산임의경매
- 보증금
- 5,218,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-828-0326(배당지원 0399)
- 청구금액
- 15,000,000원
- 경과
- 접수 2026.07.07 · 개시 2026.07.10
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 포천시 일동면 수입리 196 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 150m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 446㎡(135평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 145,455원 ㎡당 44,000원 (+0.7%) 2025년 평당 144,463원 ㎡당 43,700원 (+1.4%) 2024년 평당 142,480원 ㎡당 43,100원 (+0.2%) 2023년 평당 142,149원 ㎡당 43,000원 (-6.5%) 2022년 평당 152,067원 ㎡당 46,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “사다리형의 경사지대내 완경사 토지로서 토지임야 상태임”라고 적혀 있습니다.
153.0m동 147.0m남 148.0m
필지 중심의 해발은 약 153m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(156m) 동쪽이 가장 낮아(147m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 청계호수약 3.4km
먹거리
- 금강산동태탕동태탕 · 모범음식점 · 약 4.4km
쉬어 갈 곳
- (주)오늘리조트약 0.8km
길과 장터
- 일동전통시장약 0.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수입리 1** | 임야 | 207㎡ | 28,000,000원 | 447,162원 | 135,266원 | 2026-08 |
| 수입리 산1** | 임야 | 595㎡ | 35,000,000원 | 194,460원 | 58,824원 | 2026-07 |
| 수입리 산1** | 임야 | 404㎡ | 4,000,000원 | 32,731원 | 9,901원 | 2026-05 |
| 수입리 산* | 임야 | 7,140㎡ | 80,000,000원 | 37,038원 | 11,204원 | 2026-04 |
| 수입리 4** | 임야 | 782㎡ | 37,920,000원 | 160,302원 | 48,491원 | 2025-12 |
| 수입리 3** | 임야 | 2,685㎡ | 97,680,000원 | 120,265원 | 36,380원 | 2025-12 |
| 수입리 4** | 임야 | 2,227㎡ | 81,000,000원 | 120,239원 | 36,372원 | 2025-12 |
| 수입리 6** | 임야 | 1,653㎡ | 30,000,000원 | 59,997원 | 18,149원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "일동중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 경사지대내 완경사 토지로서 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 지적도상 도로(수입리 197-1도)에 접하나, 차량접근은 불가능한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 포천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 32.8%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경72890 | 582,738,000원 | 70,000,000원 | 12% | 1 | 2026.10.28 |
| 의정부지방법원 2025타경72924 | 194,334,000원 | 35,000,000원 | 18% | 2 | 2026.10.15 |
| 의정부지방법원 2025타경73407 | 65,596,000원 | 25,100,000원 | 38% | 1 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2025타경3398 | 107,270,000원 | 35,222,000원 | 33% | 8 | 2026.09.09 |
| 의정부지방법원 2025타경73623 | 191,241,000원 | 45,569,000원 | 24% | 5 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2023타경3882 | 208,527,000원 | 90,000,000원 | 43% | 1 | 2026.09.01 |
경기 포천시의 다른 경매 임야
사정리 산451
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 95,202,000원 (24%)
입찰 2026.11.05 · 의정부지방법원
사정리 산540
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 79,738,000원 (24%)
입찰 2026.11.05 · 의정부지방법원
490평기산리 65-58
경기도 포천시 · 자연녹지지역
최저가 65,114,000원 (17%)
입찰 2026.11.10 · 의정부지방법원
1,162평상성북리 350-9
경기도 포천시 · 계획관리지역
최저가 406,980,000원 (70%)
입찰 2026.11.17 · 의정부지방법원
금주리 산125
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 84,634,000원 (34%)
입찰 2026.11.18 · 의정부지방법원
금주리 산81
경기도 포천시 · 농림지역
최저가 72,523,000원 (34%)
입찰 2026.11.18 · 의정부지방법원
사진 4장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.