인천지방법원2025타경1101능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 26m · 남 15m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원
- 사건
- 2025타경1101 부동산임의경매
- 보증금
- 3,871,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
- 청구금액
- 179,383,240원
- 경과
- 접수 2025.05.15 · 개시 2025.05.16
소재지 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 284-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,545㎡(467평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 134,877원 ㎡당 40,800원 (-0.2%) 2025년 평당 135,207원 ㎡당 40,900원 (+0.2%) 2024년 평당 134,877원 ㎡당 40,800원 (-1%) 2023년 평당 136,199원 ㎡당 41,200원 (-7.2%) 2022년 평당 146,778원 ㎡당 44,400원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “○ 부정형 완경사지로 잡종지 상태임”라고 적혀 있습니다.
19.0m동 10.0m남 15.0m
필지 중심의 해발은 약 19m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(28m) 동쪽이 가장 낮아(10m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “○ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한), 준보전산지(2018-12-28), 성장관리권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 포레스트카라반약 3.3km
먹거리
- 하늘가든바지락고추장찌개, 회 · 약 2.9km
쉬어 갈 곳
- 골드펜션커피숍약 1.4km
길과 장터
- 영흥로이팝나무 · 약 2.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 외리 4** | 임야 | 216㎡ | 62,910,000원 | 962,814원 | 291,250원 | 2026-07 |
| 외리 2* | 임야 | 1,014㎡ | 87,000,000원 | 283,634원 | 85,799원 | 2026-06 |
| 외리 2* | 임야 | 186㎡ | 16,000,000원 | 284,372원 | 86,022원 | 2026-06 |
| 외리 2* | 임야 | 520㎡ | 110,000,000원 | 699,302원 | 211,538원 | 2026-04 |
| 외리 2* | 임야 | 411㎡ | 74,400,000원 | 598,423원 | 181,022원 | 2026-04 |
| 외리 8** | 임야 | 860㎡ | 56,000,000원 | 215,260원 | 65,116원 | 2026-01 |
| 외리 산5* | 임야 | 5,560㎡ | 500,000,000원 | 297,284원 | 89,928원 | 2026-01 |
| 외리 1** | 임야 | 679㎡ | 110,000,000원 | 535,550원 | 162,003원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | ○ 본건위치 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 '외1리다목적회관' 남동측 인근에 소재함. ○ 주위환경 해안가 주변 야산지대임 |
|---|---|
| 교통상황 | ○ 차량접근성: 차량접근 가능함 ○ 대중교통여건: 북측 인근에 소재한 간선도로(영흥남로)변에 버스정류장 소재하나 도서지방으로 대중교통여건은 다소 불편함 |
| 형태 및 이용상태 | ○ 부정형 완경사지로 잡종지 상태임 |
| 인접 도로상태 | ○ 본건 남동측으로 세로의 포장 도로와 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ○ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한), 준보전산지(2018-12-28), 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | ○ 공부상 임야이나 현황은 '잡종지'임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ○ 임대관계: 미상 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
인천 옹진군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 옹진군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 24.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2025타경508379 | 182,505,000원 | 45,510,000원 | 25% | 1 | 2026.08.28 |
| 인천지방법원 2024타경549377 | 385,584,000원 | 31,100,000원 | 8% | 1 | 2026.08.25 |
| 인천지방법원 2023타경514138 | 224,774,000원 | 51,800,000원 | 23% | - | 2026.05.28 |
| 인천지방법원 2023타경514138 | 224,774,000원 | 80,000,000원 | 36% | - | 2026.01.06 |
인천 옹진군의 다른 경매 임야
369평진촌리 413-75
인천광역시 옹진군 · 계획관리지역
최저가 146,154,000원 (50%)
입찰 2026.10.21 · 인천지방법원
내리 1311-2
인천광역시 옹진군 · 보전관리지역
최저가 323,930,000원 (17%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
내리 1333-109
인천광역시 옹진군 · 보전관리지역
최저가 5,340,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
3,693평내리 1153-28
인천광역시 옹진군 · 계획관리지역
최저가 1,318,476,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
내리 산336-1
인천광역시 옹진군 · 보전관리지역
최저가 122,877,000원 (49%)
입찰 2026.10.29 · 인천지방법원
외리 산62-1
인천광역시 옹진군 · 계획관리지역
최저가 75,733,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 인천지방법원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.