인천지방법원2026타경500001능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 20m · 남 36m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원
- 사건
- 2026타경500001 부동산임의경매
- 보증금
- 131,847,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
- 청구금액
- 900,000,000원
- 경과
- 접수 2026.01.02 · 개시 2026.01.05
소재지 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-28 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“ㅁ지형지세 : 기호5는 부정형 완경사지, 기타는 도로. ㅁ이용상태 : 자연림(기호5),현황도로(기호1~4)”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 23m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 12,208㎡(3,693평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 339,836원 ㎡당 102,800원 (+1.3%) 2025년 평당 335,539원 ㎡당 101,500원 (+0.4%) 2024년 평당 334,216원 ㎡당 101,100원 (+0.4%) 2023년 평당 332,894원 ㎡당 100,700원 (+50.5%) 2022년 평당 221,158원 ㎡당 66,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “ㅁ지형지세 : 기호5는 부정형 완경사지, 기타는 도로. ㅁ이용상태 : 자연림(기호5),현황도로(기호1~4)”라고 적혀 있습니다.
29.0m동 28.0m남 36.0m
필지 중심의 해발은 약 29m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(36m) 북쪽이 가장 낮아(20m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “ㅁ 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ㅁ 기호2~기호5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 장경리해변야영장약 0.9km
먹거리
- 머드포레스트기타 · 관광식당 · 약 3.4km
쉬어 갈 곳
- 카페인썸약 0.8km
길과 장터
- 영흥남로이팝나무 · 약 2.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 내리 산2** | 임야 | 558㎡ | 30,000,000원 | 177,730원 | 53,763원 | 2026-09 |
| 내리 1*** | 임야 | 830㎡ | 124,400,000원 | 495,473원 | 149,880원 | 2026-08 |
| 내리 산4** | 임야 | 1,289㎡ | 50,000,000원 | 128,232원 | 38,790원 | 2026-07 |
| 내리 4** | 임야 | 49㎡ | 10,000,000원 | 674,654원 | 204,082원 | 2026-07 |
| 내리 4** | 임야 | 201㎡ | 15,000,000원 | 246,702원 | 74,627원 | 2026-07 |
| 내리 1*** | 임야 | 631㎡ | 23,000,000원 | 120,496원 | 36,450원 | 2026-06 |
| 내리 산1** | 임야 | 661㎡ | 27,000,000원 | 135,032원 | 40,847원 | 2026-06 |
| 내리 1*** | 임야 | 2,327㎡ | 693,000,000원 | 984,494원 | 297,808원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | ㅁ 본건 위치 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '장경리해수욕장' 남동측 근거리에 소재함 ㅁ 주위 환경 해안가 주변 야산지대임 |
|---|---|
| 교통상황 | ㅁ차량접근여부 : 가능함 ㅁ대중교통여건 : 도서인 관계로 불편함 |
| 형태 및 이용상태 | ㅁ지형지세 : 기호5는 부정형 완경사지, 기타는 도로. ㅁ이용상태 : 자연림(기호5),현황도로(기호1~4) |
| 인접 도로상태 | ㅁ기호5: 세로(가)의 본건 기호2와 기호1의 현황도로와 접함 ㅁ기호1~4: 현황 도로임 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ㅁ 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ㅁ 기호2~기호5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 공부와의 차이 | ㅁ 기호2의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㅁ 임대관계 : 미상 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
인천 옹진군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 옹진군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 24.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2025타경508379 | 182,505,000원 | 45,510,000원 | 25% | 1 | 2026.08.28 |
| 인천지방법원 2024타경549377 | 385,584,000원 | 31,100,000원 | 8% | 1 | 2026.08.25 |
| 인천지방법원 2023타경514138 | 224,774,000원 | 51,800,000원 | 23% | - | 2026.05.28 |
| 인천지방법원 2023타경514138 | 224,774,000원 | 80,000,000원 | 36% | - | 2026.01.06 |
인천 옹진군의 다른 경매 임야
369평진촌리 413-75
인천광역시 옹진군 · 계획관리지역
최저가 146,154,000원 (50%)
입찰 2026.10.21 · 인천지방법원
467평외리 284-3
인천광역시 옹진군 · 계획관리지역
최저가 38,716,000원 (12%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
내리 1311-2
인천광역시 옹진군 · 보전관리지역
최저가 323,930,000원 (17%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
내리 1333-109
인천광역시 옹진군 · 보전관리지역
최저가 5,340,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
내리 산336-1
인천광역시 옹진군 · 보전관리지역
최저가 122,877,000원 (49%)
입찰 2026.10.29 · 인천지방법원
외리 산62-1
인천광역시 옹진군 · 계획관리지역
최저가 75,733,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 인천지방법원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.