인천지방법원2025타경500331능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 33m · 남 46m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원
- 사건
- 2025타경500331 부동산강제경매
- 보증금
- 1,121,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매24계 · 032-860-1624
- 청구금액
- 10,962,453원
- 경과
- 접수 2025.01.03 · 개시 2025.01.06
소재지 인천광역시 강화군 화도면 내리 1679 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“지적도상 맹지이나 남측 노폭 약 2~3미터의 현황도로(사도)가 있으며, 현황은 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 35m · 필지 경계 꼭짓점 16곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 218㎡(66평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 222,811원 ㎡당 67,400원 (+5%) 2025년 평당 212,232원 ㎡당 64,200원 (+0.8%) 2024년 평당 210,579원 ㎡당 63,700원 (+0.6%) 2023년 평당 209,257원 ㎡당 63,300원 (-5.8%) 2022년 평당 222,150원 ㎡당 67,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
37.0m동 39.0m남 46.0m
필지 중심의 해발은 약 37m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(46m) 북쪽이 가장 낮아(33m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 강화카라반해변약 1.9km
먹거리
- 별빛숲캠핑바베큐비빔밥 · 모범음식점 · 약 4.2km
쉬어 갈 곳
- 도마위약 0.4km
길과 장터
- 삼산동로벚나무+홍단풍 · 약 4.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 내리 1*** | 임야 | 56㎡ | 13,600,000원 | 802,837원 | 242,857원 | 2026-05 |
| 내리 7** | 임야 | 1,783㎡ | 135,000,000원 | 250,299원 | 75,715원 | 2026-05 |
| 내리 1*** | 임야 | 393㎡ | 61,780,000원 | 519,675원 | 157,201원 | 2026-03 |
| 내리 1*** | 임야 | 858㎡ | 134,890,000원 | 519,718원 | 157,214원 | 2026-03 |
| 내리 1*** | 임야 | 624㎡ | 151,200,000원 | 801,022원 | 242,308원 | 2026-02 |
| 내리 2*** | 임야 | 144㎡ | 55,000,000원 | 1,262,630원 | 381,944원 | 2025-12 |
| 내리 2*** | 임야 | 1,697㎡ | 480,000,000원 | 935,052원 | 282,852원 | 2025-12 |
| 내리 2*** | 임야 | 903㎡ | 288,500,000원 | 1,056,173원 | 319,491원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
인천 강화군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 강화군에서 임야(지분 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.2%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2025타경923 | 24,501,600원 | 9,115,000원 | 37% | 1 | 2026.09.29 |
| 인천지방법원 2025타경509488 | 576,004,000원 | 311,900,000원 | 54% | 1 | 2026.09.22 |
| 인천지방법원 2025타경1600 | 128,895,000원 | 61,110,000원 | 47% | 2 | 2026.09.17 |
| 인천지방법원 2023타경17088 | 562,175,000원 | 78,880,000원 | 14% | 1 | 2026.09.02 |
| 인천지방법원 2024타경566334 | 242,784,000원 | 95,210,000원 | 39% | 1 | 2026.07.27 |
| 인천지방법원 2024타경14505 | 710,530,000원 | 300,000,000원 | 42% | 2 | 2026.07.16 |
인천 강화군의 다른 경매 임야
오상리 산69
인천광역시 강화군 · 농림지역
최저가 18,668,000원 (17%)
입찰 2026.10.15 · 인천지방법원
13,663평교산리 산343-2
인천광역시 강화군 · 농림지역
최저가 309,178,000원 (49%)
입찰 2026.11.02 · 인천지방법원
장화리 산271-2
인천광역시 강화군 · 보전관리지역
최저가 76,551,000원 (49%)
입찰 2026.11.02 · 인천지방법원
철산리 90-26
인천광역시 강화군 · 보전관리지역
최저가 24,907,000원 (24%)
입찰 2026.11.04 · 인천지방법원
삼동암리 산207-7
인천광역시 강화군 · 계획관리지역
최저가 106,884,000원 (70%)
입찰 2026.11.05 · 인천지방법원
창후리 산5
인천광역시 강화군 · 보전관리지역
최저가 33,204,000원 (6%)
입찰 2026.11.06 · 인천지방법원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.