인천지방법원2025타경513130능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 18m · 남 20m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원
- 사건
- 2025타경513130 부동산임의경매
- 보증금
- 175,880,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
- 청구금액
- 340,865,886원
- 경과
- 접수 2025.10.15 · 개시 2025.10.16
소재지 인천광역시 중구 을왕동 산92-15 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 3배 과장 · 기준 바닥 해발 14m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 14,799㎡(4,477평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 473,391원 ㎡당 143,200원 (+0.1%) 2025년 평당 472,729원 ㎡당 143,000원 (+0%) 2025년 평당 472,729원 ㎡당 143,000원 (+1.9%) 2024년 평당 464,134원 ㎡당 140,400원 (+0%) 2024년 평당 464,134원 ㎡당 140,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “○ 기호1: 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 임야기타 및 현황도로 상태임 ○ 기호2: 부정형 평지로 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
15.0m동 22.0m남 20.0m
필지 중심의 해발은 약 15m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(22m) 서쪽이 가장 낮아(10m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “○ 기호1,2 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 을왕리선착장약 1.2km
먹거리
- 섬마을다리집한식 · 관광식당 · 약 9.4km
쉬어 갈 곳
- 스타벅스 인천공항T2랜드1F점약 5km
길과 장터
- 용유로이팝나무+벚나무+느티나무 · 약 2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 을왕동 6** | 임야 | 1,566㎡ | 1,160,000,000원 | 2,448,742원 | 740,741원 | 2026-10 |
| 을왕동 6** | 임야 | 2,916㎡ | 3,100,000,000원 | 3,514,396원 | 1,063,100원 | 2026-10 |
| 을왕동 산4* | 임야 | 2,647㎡ | 1,600,000,000원 | 1,998,217원 | 604,458원 | 2026-08 |
| 을왕동 산4* | 임야 | 4,109㎡ | 2,500,000,000원 | 2,011,318원 | 608,421원 | 2026-08 |
| 을왕동 산4* | 임야 | 748㎡ | 550,000,000원 | 2,430,735원 | 735,294원 | 2026-08 |
| 을왕동 9* | 임야 | 201㎡ | 47,360,000원 | 778,919원 | 235,622원 | 2026-07 |
| 을왕동 6** | 임야 | 4,991㎡ | 1,800,000,000원 | 1,192,233원 | 360,649원 | 2026-07 |
| 을왕동 8** | 임야 | 658㎡ | 257,590,000원 | 1,294,135원 | 391,474원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 '인천국제공항공사항공교육원' 북서측 인근에 소재함. ○ 주위환경 해안가 주변 야산지대임 |
|---|---|
| 교통상황 | ○ 차량접근성: 차량접근 가능함 ○ 대중교통여건: 다소 열악함 -버스: 서측 인근에 소재한 간선도로(용유서로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 해당사항 없음 |
| 형태 및 이용상태 | ○ 기호1: 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 임야기타 및 현황도로 상태임 ○ 기호2: 부정형 평지로 자연림 상태임 |
| 인접 도로상태 | ○ 서측으로 노폭 약3미터의 비포장도로와 가깝거나(기호1) 접함(기호2) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ○ 기호1,2 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) |
| 공부와의 차이 | ○ 기호1의 일부가 현황도로 및 임야기타임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ○ 임대관계: 미상 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
인천 중구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 중구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2024타경16945 | 605,652,000원 | 163,000,000원 | 27% | 3 | 2026.09.02 |
| 인천지방법원 2025타경509274 | 314,704,000원 | 250,000,000원 | 79% | 1 | 2026.08.03 |
| 인천지방법원 2024타경117 | 718,108,800원 | 246,311,000원 | 34% | - | 2026.05.12 |
인천 중구의 다른 경매 임야
1,722평덕교동 650
인천광역시 중구 · 자연녹지지역
최저가 1,604,073,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 인천지방법원
을왕동 산89-10
인천광역시 중구 · 보전녹지지역
최저가 719,122,000원 (49%)
입찰 2026.10.22 · 인천지방법원
을왕동 732-3
인천광역시 중구 · 보전녹지지역
최저가 247,420,000원 (100%)
입찰 2026.10.22 · 인천지방법원
을왕동 산92-2
인천광역시 중구 · 보전녹지지역
최저가 6,141,516,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 인천지방법원
무의동 11-2
인천광역시 중구 · 보전녹지지역
최저가 264,193,000원 (49%)
입찰 2026.11.05 · 인천지방법원
사진 22장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.