인천지방법원2025타경868능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 17m · 남 26m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원
- 사건
- 2025타경868 부동산임의경매
- 보증금
- 160,407,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
- 청구금액
- 3,008,659,840원
- 경과
- 접수 2025.03.11 · 개시 2025.03.13
소재지 인천광역시 중구 덕교동 650 외 5필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(2): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 건축허가를 득하고 일부 벌목 되었으나 대부분 자연림상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 18m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 5,693㎡(1,722평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 639,342원 ㎡당 193,400원 (-0.7%) 2025년 평당 643,970원 ㎡당 194,800원 (+13.2%) 2024년 평당 568,928원 ㎡당 172,100원 (+1.1%) 2023년 평당 562,978원 ㎡당 170,300원 (-6.2%) 2022년 평당 600,333원 ㎡당 181,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임”라고 적혀 있습니다.
19.0m동 26.0m남 26.0m
필지 중심의 해발은 약 19m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(26m) 서쪽이 가장 낮아(16m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “토지기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형도면 변경고시), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-09-13)(접합), 장애물제한표면구역(2012- 06-11)(수평표면), 준보전산지, 성장관리권역(2017-07-18)임. 토지기호(2),(5) 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 준보전산지, 성장관리권 역(2017-07-18)임. 토지…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 잠진도약 1.5km
먹거리
- 선녀풍한식 · 관광식당 · 약 3.8km
쉬어 갈 곳
- 노을105약 1km
길과 장터
- 남북로느티나무 · 약 1.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재 "옹달말" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 야산지대로서 제반 주위환경은 보 통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(2): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 건축허가를 득하고 일부 벌목 되었으나 대부분 자연림상태임. 기호(3): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(4): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(5): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 건축허가를 득하고 일부 벌목 되었으나 대부분 자연림상태임. 기호(6): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일부는 건축허가를 득하고 일부는… |
| 인접 도로상태 | 기호(1~6) : 일단의 건축허가를 득하고 북측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 도로상태 양호함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형도면 변경고시), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-09-13)(접합), 장애물제한표면구역(2012- 06-11)(수평표면), 준보전산지, 성장관리권역(2017-07-18)임. 토지기호(2),(5) 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 준보전산지, 성장관리권 역(2017-07-18)임. 토지기호(6) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대미상임. ② 본건은 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요 하오니 경매 진행시 참고바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
인천 중구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 중구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2024타경16945 | 605,652,000원 | 163,000,000원 | 27% | 3 | 2026.09.02 |
| 인천지방법원 2025타경509274 | 314,704,000원 | 250,000,000원 | 79% | 1 | 2026.08.03 |
| 인천지방법원 2024타경117 | 718,108,800원 | 246,311,000원 | 34% | - | 2026.05.12 |
인천 중구의 다른 경매 임야
을왕동 산89-10
인천광역시 중구 · 보전녹지지역
최저가 719,122,000원 (49%)
입찰 2026.10.22 · 인천지방법원
4,477평을왕동 산92-15
인천광역시 중구 · 자연녹지지역
최저가 1,758,803,000원 (49%)
입찰 2026.10.22 · 인천지방법원
을왕동 732-3
인천광역시 중구 · 보전녹지지역
최저가 247,420,000원 (100%)
입찰 2026.10.22 · 인천지방법원
을왕동 산92-2
인천광역시 중구 · 보전녹지지역
최저가 6,141,516,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 인천지방법원
무의동 11-2
인천광역시 중구 · 보전녹지지역
최저가 264,193,000원 (49%)
입찰 2026.11.05 · 인천지방법원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.