인천지방법원2026타경501790위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 인천광역시 중구 무의동 1000-1 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 인천지방법원
- 사건
- 2026타경501790 부동산임의경매
- 보증금
- 60,265,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
- 청구금액
- 510,307,192원
- 경과
- 접수 2026.02.27 · 개시 2026.03.03
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 14.0m(해발 5~19m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,018㎡(1,215평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 199,009원 ㎡당 60,200원 (-0.8%) 2025년 평당 200,662원 ㎡당 60,700원 (+1.2%) 2024년 평당 198,348원 ㎡당 60,000원 (+1.9%) 2023년 평당 194,712원 ㎡당 58,900원 (-13.4%) 2022년 평당 224,794원 ㎡당 68,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 부정형의 토지로 완경사임”라고 적혀 있습니다.
15.0m동 21.0m남 16.0m
필지 중심의 해발은 약 15m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(21m) 서쪽이 가장 낮아(5m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역(무의1지구 지적재조사사업 완료에 따른 변경), 성장관리계획구역(2025-11-28)(운북6지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역(무의1지구 지적재조사사업 완료에 따른 변경)<수도권정비계획법>, 특별관리해역(무의1지구 지적재조사사업 완료에 따른 변경)<해양환경관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 해상관광탐방로약 3km
먹거리
- 선녀풍한식 · 관광식당 · 약 9.5km
쉬어 갈 곳
- 오션사이드관광호텔약 6.1km
길과 장터
- 다남로왕벚나무+느티나무 · 약 3.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본 건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "떼무리선착장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통상황은 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 토지로 완경사임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 세로변의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역(무의1지구 지적재조사사업 완료에 따른 변경), 성장관리계획구역(2025-11-28)(운북6지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역(무의1지구 지적재조사사업 완료에 따른 변경)<수도권정비계획법>, 특별관리해역(무의1지구 지적재조사사업 완료에 따른 변경)<해양환경관리법>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
인천 중구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 중구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2024타경16945 | 605,652,000원 | 163,000,000원 | 27% | 3 | 2026.09.02 |
| 인천지방법원 2025타경509274 | 314,704,000원 | 250,000,000원 | 79% | 1 | 2026.08.03 |
| 인천지방법원 2024타경117 | 718,108,800원 | 246,311,000원 | 34% | - | 2026.05.12 |
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사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.