전주지방법원2025타경1108능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 384m · 남 377m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원
- 사건
- 2025타경1108 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 349,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 063-259-5534
- 경과
- 접수 2025.12.22 · 개시 2026.01.21
소재지 전북특별자치도 임실군 신덕면 수천리 산169 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 급경사의 토지로 현황 '자연림' 상태의 임야임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,165㎡(1,260평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,736원 ㎡당 1,130원 (+0%) 2025년 평당 3,736원 ㎡당 1,130원 (+0%) 2025년 평당 3,736원 ㎡당 1,130원 (-0.9%) 2024년 평당 3,769원 ㎡당 1,140원 (+0%) 2024년 평당 3,769원 ㎡당 1,140원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형 급경사의 토지로 현황 '자연림' 상태의 임야임”라고 적혀 있습니다.
378.0m동 378.0m남 377.0m
필지 중심의 해발은 약 378m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(384m) 서쪽이 가장 낮아(366m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 요산공원약 5.5km
먹거리
- 모악산 소야한우갈비살 · 약 8.9km
쉬어 갈 곳
- 국사봉 민박약 5.1km
길과 장터
- 관촌시장약 7.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수천리 산1* | 임야 | 16,661㎡ | 31,000,000원 | 6,152원 | 1,861원 | 2026-04 |
| 수천리 산9* | 임야 | 898㎡ | 2,800,000원 | 10,307원 | 3,118원 | 2025-01 |
| 수천리 7** | 전 | 1,008㎡ | 20,000,000원 | 65,590원 | 19,841원 | 2026-09 |
| 수천리 7** | 전 | 80㎡ | 1,500,000원 | 61,984원 | 18,750원 | 2026-07 |
| 수천리 4** | 전 | 4,624㎡ | 40,000,000원 | 28,598원 | 8,651원 | 2026-04 |
| 수천리 1*** | 답 | 2,224㎡ | 53,000,000원 | 78,771원 | 23,828원 | 2026-03 |
| 수천리 1*** | 답 | 3,787㎡ | 91,800,000원 | 80,133원 | 24,240원 | 2026-03 |
| 수천리 5** | 대 | 192㎡ | 13,300,000원 | 228,996원 | 69,271원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 임실군 신덕면 수천리 소재 '율치마을' 북서측 근거리에 위치하고 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 남서측 근거리 49번 지방도까지 차량접근이 가능하고, 국도 및 지방도와의 거리, 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 급경사의 토지로 현황 '자연림' 상태의 임야임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | --. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 임실군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 임실군에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 47%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2024타경41784 | 172,413,600원 | 85,123,000원 | 49% | 1 | 2026.08.31 |
| 전주지방법원 2025타경857 | 65,712,000원 | 15,811,000원 | 24% | - | 2026.06.22 |
| 전주지방법원 2025타경786 | 64,106,100원 | 30,110,000원 | 47% | - | 2026.04.27 |
전북 임실군의 다른 경매 임야
11,820평
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.