전주지방법원2026타경30525능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 190m · 남 183m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원
- 사건
- 2026타경30525 부동산임의경매
- 보증금
- 3,154,950원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 063-259-5537(구내:5537)
- 청구금액
- 11,490,297원
- 경과
- 접수 2026.05.27 · 개시 2026.05.28
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 임실군 삼계면 오지리 558-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 전(묵전 포함)으로 이용 중, 지상에 소재하는 뽕나무, 은행나무, 소나무 등 기타 수목 토지 가액에 포함 평가 매각”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 184m · 필지 경계 꼭짓점 22곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 1,107㎡(335평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 27,471원 ㎡당 8,310원 (-0.7%) 2025년 평당 27,670원 ㎡당 8,370원 (+1.9%) 2024년 평당 27,141원 ㎡당 8,210원 (+0.9%) 2023년 평당 26,909원 ㎡당 8,140원 (-5.3%) 2022년 평당 28,430원 ㎡당 8,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “북서측을 지나는 인접도로보다 다소 저지 및 경사지에 위치하는 부정형 형상의 토지로 전 및 묵전, 도로 및 도로법면, 남측 일부는 인접지와 일단으로 답 등으로 이용되는 것으로 목측되나 정확한 경계확인을 위해서는 경계측량 등의 조치가 필요합니다”라고 적혀 있습니다.
188.0m동 186.0m남 183.0m
필지 중심의 해발은 약 188m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(192m) 남쪽이 가장 낮아(183m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역(2024-07-26) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>에 해당됩니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 의견비약 3.8km
먹거리
- 임실 상황버섯삼계탕삼계탕 · 모범음식점 · 약 8.3km
쉬어 갈 곳
- 용호장여관약 3.9km
길과 장터
- 임실시장약 8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오지리 산9* | 임야 | 2,743㎡ | 18,000,000원 | 21,693원 | 6,562원 | 2026-07 |
| 오지리 4** | 대 | 251㎡ | 2,900,000원 | 38,195원 | 11,554원 | 2026-10 |
| 오지리 9** | 답 | 1,093㎡ | 21,860,000원 | 66,116원 | 20,000원 | 2026-10 |
| 오지리 9** | 답 | 959㎡ | 19,140,000원 | 65,977원 | 19,958원 | 2026-10 |
| 오지리 9** | 답 | 1,151㎡ | 23,020,000원 | 66,116원 | 20,000원 | 2026-10 |
| 오지리 9** | 답 | 1,451㎡ | 29,020,000원 | 66,116원 | 20,000원 | 2026-10 |
| 오지리 9** | 답 | 1,033㎡ | 20,660,000원 | 66,116원 | 20,000원 | 2026-10 |
| 오지리 4** | 전 | 235㎡ | 1,800,000원 | 25,322원 | 7,660원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전북특별자치도 임실군 삼계면 오지리 소재"비아울마을"남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지역 자연부락 주변 농경 및 임야지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지 북서측으로 주변지역을 연결하는 간선도로가 지나고 있어 제 지역으로 접근성 무난하며 본건까지 차량접근 가능합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 북서측을 지나는 인접도로보다 다소 저지 및 경사지에 위치하는 부정형 형상의 토지로 전 및 묵전, 도로 및 도로법면, 남측 일부는 인접지와 일단으로 답 등으로 이용되는 것으로 목측되나 정확한 경계확인을 위해서는 경계측량 등의 조치가 필요합니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 북서측으로 2차선 포장도로에 접하고 있으며, 본건 토지 내부로 주변 농경지에 진입하는 농로가 통과하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2024-07-26) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>에 해당됩니다. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 대부분 "전(묵전포함)"으로 이용중이며, 일부 도로법면(경사지) 및 주변 농경지 진입도로 및 답 등으로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 임실군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 임실군에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 47%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2024타경41784 | 172,413,600원 | 85,123,000원 | 49% | 1 | 2026.08.31 |
| 전주지방법원 2025타경857 | 65,712,000원 | 15,811,000원 | 24% | - | 2026.06.22 |
| 전주지방법원 2025타경786 | 64,106,100원 | 30,110,000원 | 47% | - | 2026.04.27 |
전북 임실군의 다른 경매 임야
수천리 산169
전북특별자치도 임실군 · 농림지역
최저가 3,499,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 전주지방법원
11,820평신덕리 산14
전북특별자치도 임실군 · 농림지역
최저가 1,346,562,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 전주지방법원
두복리 271-1
전북특별자치도 임실군 · 계획관리지역
최저가 11,560,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 전주지방법원
필봉리 922-1
전북특별자치도 임실군 · 보전관리지역
최저가 10,617,000원 (70%)
입찰 2026.11.16 · 전주지방법원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.