전주지방법원2025타경31440능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 311m · 남 311m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원
- 사건
- 2025타경31440 부동산강제경매
- 보증금
- 134,656,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 063-259-5534
- 청구금액
- 987,914,519원
- 경과
- 접수 2025.07.09 · 개시 2025.07.10
소재지 전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리 산14 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 293m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 39,075㎡(11,820평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 6,380원 ㎡당 1,930원 (+10.9%) 2024년 평당 5,752원 ㎡당 1,740원 (+0.6%) 2023년 평당 5,719원 ㎡당 1,730원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
310.0m동 316.0m남 311.0m
필지 중심의 해발은 약 310m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(316m) 서쪽이 가장 낮아(302m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 유휴열미술관약 3.3km
먹거리
- 뜰안쌈밥 · 모범음식점 · 약 7.6km
쉬어 갈 곳
- cafe O ger(카페 오거)약 2.7km
길과 장터
- 서부시장상점가(서부시장 통합)약 9.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신덕리 산1** | 임야 | 42,954㎡ | 338,000,000원 | 26,013원 | 7,869원 | 2026-05 |
| 신덕리 산7* | 임야 | 2,614㎡ | 15,000,000원 | 18,969원 | 5,738원 | 2026-04 |
| 신덕리 산6* | 임야 | 3,306㎡ | 19,000,000원 | 18,998원 | 5,747원 | 2025-12 |
| 신덕리 산* | 임야 | 824㎡ | 13,500,000원 | 54,159원 | 16,383원 | 2025-08 |
| 신덕리 산* | 임야 | 109㎡ | 1,500,000원 | 45,491원 | 13,761원 | 2025-08 |
| 신덕리 4** | 임야 | 347㎡ | 10,000,000원 | 95,267원 | 28,818원 | 2025-07 |
| 신덕리 산1** | 임야 | 122㎡ | 5,000,000원 | 135,485원 | 40,984원 | 2025-04 |
| 신덕리 산1** | 임야 | 313㎡ | 13,000,000원 | 137,303원 | 41,534원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | . |
|---|---|
| 교통상황 | . |
| 형태 및 이용상태 | . |
| 인접 도로상태 | . |
| 토지이용계획 및 제한상태 | . |
| 공부와의 차이 | . |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | . |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 임실군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 임실군에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 47%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2024타경41784 | 172,413,600원 | 85,123,000원 | 49% | 1 | 2026.08.31 |
| 전주지방법원 2025타경857 | 65,712,000원 | 15,811,000원 | 24% | - | 2026.06.22 |
| 전주지방법원 2025타경786 | 64,106,100원 | 30,110,000원 | 47% | - | 2026.04.27 |
전북 임실군의 다른 경매 임야
사진 39장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.