전주지방법원2025타경31955능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 570m · 남 576m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원
- 사건
- 2025타경31955 부동산임의경매
- 보증금
- 96,904,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 063-259-5535
- 청구금액
- 1,508,318,405원
- 경과
- 접수 2025.11.21 · 개시 2025.11.28
소재지 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 612-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 562m · 필지 경계 꼭짓점 18곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 5,034㎡(1,523평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 110,083원 ㎡당 33,300원 (+0%) 2025년 평당 110,083원 ㎡당 33,300원 (+0%) 2025년 평당 110,083원 ㎡당 33,300원 (+0.3%) 2024년 평당 109,753원 ㎡당 33,200원 (+0%) 2024년 평당 109,753원 ㎡당 33,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다”라고 적혀 있습니다.
576.0m동 575.0m남 576.0m
필지 중심의 해발은 약 576m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(576m) 서쪽이 가장 낮아(564m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 스노우밸리콘도스키샵약 0.2km
먹거리
- 전주콩나물국밥 유명한집콩나물국밥, 부대찌개 · 모범음식점 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 강산에약 0.3km
길과 장터
- 라제통문벚꽃길벚나무 · 약 8.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심곡리 7** | 전 | 347㎡ | 6,450,000원 | 61,448원 | 18,588원 | 2026-03 |
| 심곡리 7** | 전 | 245㎡ | 4,550,000원 | 61,392원 | 18,571원 | 2026-03 |
| 심곡리 6** | 대 | 1,642㎡ | 760,000,000원 | 1,530,090원 | 462,850원 | 2026-01 |
| 심곡리 6** | 대 | 2,244㎡ | 4,100,000,000원 | 6,040,007원 | 1,827,094원 | 2026-01 |
| 심곡리 7** | 대 | 182㎡ | 25,000,000원 | 454,095원 | 137,363원 | 2025-12 |
| 심곡리 3** | 대 | 540㎡ | 46,320,000원 | 283,565원 | 85,778원 | 2025-12 |
| 심곡리 8** | 답 | 976㎡ | 50,000,000원 | 169,356원 | 51,230원 | 2025-11 |
| 심곡리 6** | 답 | 90㎡ | 90,000,000원 | 3,305,800원 | 1,000,000원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자차도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 남서측 원거리에 무주리조트가 위치하고 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건토지까지 차랑 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 2차선, 북측으로 소폭의 포장 도로를 통하여 접근합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지를 소재지번으로하여 건축신고가 되어 있는 것으로 조사되었으니 유의하시기바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 무주군의 다른 경매 임야
4,769평사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.