전주지방법원2026타경30430능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 28m · 남 29m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원
- 사건
- 2026타경30430 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 2,891,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 063-259-5537(구내:5537)
- 경과
- 접수 2026.04.29 · 개시 2026.05.14
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 김제시 황산면 남산리 산10-17 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 4배 과장 · 기준 바닥 해발 28m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 826㎡(250평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 59,174원 ㎡당 17,900원 (-0.6%) 2025년 평당 59,504원 ㎡당 18,000원 (+0.6%) 2024년 평당 59,174원 ㎡당 17,900원 (-1.6%) 2023년 평당 60,166원 ㎡당 18,200원 (-7.1%) 2022년 평당 64,794원 ㎡당 19,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 의뢰외 인접지와 함께 경계구분없이 전으로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
29.0m동 29.0m남 29.0m
필지 중심의 해발은 약 29m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 높낮이 차이가 2m 안쪽으로 평평한 편입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2026-03-26) (일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법> 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 김제 외갓집마을약 3.7km
먹거리
- 바랑산매운탕 · 약 4.7km
쉬어 갈 곳
- 살롱드 매그놀리아약 2.8km
길과 장터
- 원평공설시장(김제원평시장)약 7.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남산리 2** | 임야 | 1,041㎡ | 18,900,000원 | 60,020원 | 18,156원 | 2026-04 |
| 남산리 4** | 임야 | 374㎡ | 7,500,000원 | 66,291원 | 20,053원 | 2026-01 |
| 남산리 7** | 임야 | 2,222㎡ | 59,500,000원 | 88,523원 | 26,778원 | 2025-09 |
| 남산리 2** | 전 | 218㎡ | 4,900,000원 | 74,304원 | 22,477원 | 2026-06 |
| 남산리 9** | 답 | 3,193㎡ | 100,000,000원 | 103,534원 | 31,319원 | 2026-05 |
| 남산리 7** | 대 | 220㎡ | 5,000,000원 | 75,131원 | 22,727원 | 2026-05 |
| 남산리 2** | 답 | 1,078㎡ | 32,000,000원 | 98,133원 | 29,685원 | 2026-05 |
| 남산리 2** | 답 | 704㎡ | 12,780,000원 | 60,010원 | 18,153원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 김제시 황산면 남산리 소재 "남경3리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전·답의 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 순수농 경지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 의뢰외 인접지와 함께 경계구분없이 전으로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 의뢰외 인접지와 함께 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하며, 본건 남동측에 도로개설 예정토지(황산면 남산리 산10-18)가 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2026-03-26) (일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법> 입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: 의뢰외 인접지와 경계구분없이 이용중인 바 정확한 경계구분은 별도의 정밀측량이 필요할 것으로 사료됩니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 김제시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31209 | 155,775,000원 | 55,990,000원 | 36% | 1 | 2026.09.14 |
| 전주지방법원 2025타경31167 | 94,433,400원 | 33,740,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
| 전주지방법원 2025타경557 | 23,565,600원 | 16,770,000원 | 71% | - | 2026.06.08 |
| 전주지방법원 2025타경31408 | 41,208,000원 | 9,610,000원 | 23% | - | 2026.05.18 |
전북 김제시의 다른 경매 임야
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.