정읍지원2025타경30180능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 94m · 남 79m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 정읍지원
- 사건
- 2025타경30180 부동산강제경매
- 보증금
- 5,135,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 063-570-1113(구내:1113)
- 청구금액
- 100,000,000원
- 경과
- 접수 2025.03.04 · 개시 2025.03.07
소재지 전북특별자치도 정읍시 상동 89-14 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 83m · 필지 경계 꼭짓점 14곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 주차장 · 실제 이용상황 주거기타 |
|---|---|
| 면적 | 598㎡(181평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 848,268원 ㎡당 256,600원 (-0.5%) 2025년 평당 852,235원 ㎡당 257,800원 (+0.4%) 2024년 평당 849,260원 ㎡당 256,900원 (-0.5%) 2023년 평당 853,888원 ㎡당 258,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
88.0m동 91.0m남 79.0m
필지 중심의 해발은 약 88m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(94m) 남쪽이 가장 낮아(79m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 도시계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 제1종지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 정읍향교약 1.7km
먹거리
- 돈페 정읍점돈가스, 스파게티 · 모범음식점 · 약 0.7km
쉬어 갈 곳
- 칸약 1.2km
길과 장터
- 정읍연지시장약 3.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상동 5** | 답 | 281㎡ | 110,300,000원 | 1,299,464원 | 393,086원 | 2026-08 |
| 상동 1** | 답 | 1,939㎡ | 1,640,000,000원 | 2,796,036원 | 845,797원 | 2026-08 |
| 상동 9** | 답 | 472㎡ | 32,000,000원 | 224,123원 | 67,797원 | 2026-08 |
| 상동 7** | 주차장 | 22㎡ | 4,840,000원 | 727,276원 | 220,000원 | 2026-08 |
| 상동 8** | 답 | 1,033㎡ | 250,000,000원 | 800,050원 | 242,014원 | 2026-07 |
| 상동 3** | 대 | 2㎡ | 1,500,000원 | 2,479,350원 | 750,000원 | 2026-05 |
| 상동 3** | 대 | 434㎡ | 325,040,000원 | 2,473,565원 | 748,250원 | 2026-05 |
| 상동 3** | 대 | 18㎡ | 13,470,000원 | 2,473,839원 | 748,333원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
전북 정읍시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 정읍시에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.1%입니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정읍지원 2025타경30180 | 279,164,000원 | 95,500,000원 | 34% | - | 2026.06.15 |
| 정읍지원 2025타경184 | 19,929,000원 | 7,600,000원 | 38% | - | 2026.06.08 |
| 정읍지원 2025타경308 | 138,663,000원 | 70,000,000원 | 50% | - | 2026.04.27 |
전북 정읍시의 다른 경매 임야
신정동 319
전북특별자치도 정읍시 · 자연환경보전지역
최저가 914,460,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 정읍지원
태흥리 574
전북특별자치도 정읍시 · 계획관리지역
최저가 2,293,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 정읍지원
용호리 산136
전북특별자치도 정읍시 · 농림지역
최저가 99,669,200원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 정읍지원
신월리 산23-9
전북특별자치도 정읍시 · 계획관리지역
최저가 14,550,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 정읍지원
3,992평신정동 328-1
전북특별자치도 정읍시 · 보전관리지역
최저가 113,382,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 정읍지원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.