제주지방법원2025타경1484능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 134m · 남 140m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경1484 부동산임의경매
- 보증금
- 64,537,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 064-729-2154
- 청구금액
- 1,206,277,517원
- 경과
- 접수 2025.07.02 · 개시 2025.07.03
소재지 제주특별자치도 제주시 봉개동 1600-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 132m · 필지 경계 꼭짓점 23곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 과수원 |
|---|---|
| 면적 | 4,286㎡(1,297평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 432,729원 ㎡당 130,900원 (+0%) 2025년 평당 432,729원 ㎡당 130,900원 (-0.2%) 2024년 평당 433,721원 ㎡당 131,200원 (-1.4%) 2023년 평당 439,671원 ㎡당 133,000원 (-8.1%) 2022년 평당 478,349원 ㎡당 144,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
134.0m동 137.0m남 140.0m
필지 중심의 해발은 약 134m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(140m) 서쪽이 가장 낮아(133m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 건축계획심의대상구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역),공장 설립제한지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉),하수처리구역,토지거래계약에관한허 가구역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 김경숙해바라기농장약 2.9km
먹거리
- 강윤구스시야모듬초밥, 특선초밥 · 모범음식점 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 우리절물길민박약 0.8km
길과 장터
- 신산시장약 5.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 봉개동 2** | 임야 | 400㎡ | 15,000,000원 | 123,968원 | 37,500원 | 2026-07 |
| 봉개동 8** | 임야 | 7,378㎡ | 196,800,000원 | 88,179원 | 26,674원 | 2026-06 |
| 봉개동 2*** | 임야 | 209㎡ | 189,660,000원 | 2,999,894원 | 907,464원 | 2026-06 |
| 봉개동 8** | 임야 | 8,836㎡ | 236,200,000원 | 88,371원 | 26,732원 | 2026-06 |
| 봉개동 8** | 임야 | 2,886㎡ | 77,000,000원 | 88,202원 | 26,681원 | 2026-06 |
| 봉개동 산5* | 임야 | 11,324㎡ | 1,590,000,000원 | 464,167원 | 140,410원 | 2026-05 |
| 봉개동 2** | 임야 | 529㎡ | 15,000,000원 | 93,736원 | 28,355원 | 2026-03 |
| 봉개동 2** | 임야 | 400㎡ | 12,100,000원 | 100,000원 | 30,250원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 ""봉개초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지이 고, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포, 전, 과수원 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 폭 6~7m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역),공장 설립제한지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉),하수처리구역,토지거래계약에관한허 가구역임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 제주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 제주시에서 임야(지분 제외) 43건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경8490 | 561,330,000원 | 202,270,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경9316 | 189,981,000원 | 108,300,000원 | 57% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1732 | 55,600,000원 | 21,200,200원 | 38% | 10 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1188 | 459,225,000원 | 100,100,000원 | 22% | 1 | 2026.09.15 |
| 제주지방법원 2024타경11834 | 103,635,000원 | 21,510,000원 | 21% | 3 | 2026.09.15 |
| 제주지방법원 2025타경8478 | 376,015,000원 | 129,999,000원 | 35% | 1 | 2026.09.08 |
제주 제주시의 다른 경매 임야
2,705평한동리 1658-1
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 107,349,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
한동리 1668-1
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 41,966,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
1,804평한동리 1549-9
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 200,474,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
한동리 1739
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 92,607,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
10,629평소길리 산253-6
제주특별자치도 제주시 · 보전관리지역
최저가 421,807,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
봉성리 924
제주특별자치도 제주시 · 보전관리지역
최저가 126,951,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.