제주지방법원2025타경1518능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 151m · 남 148m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경1518 부동산임의경매
- 보증금
- 8,541,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 064-729-2156
- 청구금액
- 310,412,455원
- 경과
- 접수 2025.07.15 · 개시 2025.07.16
소재지 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3440-13 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,365㎡(1,018평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 44,628원 ㎡당 13,500원 (+0%) 2025년 평당 44,628원 ㎡당 13,500원 (+0%) 2025년 평당 44,628원 ㎡당 13,500원 (-0.7%) 2024년 평당 44,959원 ㎡당 13,600원 (+0%) 2024년 평당 44,959원 ㎡당 13,600원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1,2): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
151.0m동 147.0m남 148.0m
필지 중심의 해발은 약 151m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(155m) 동쪽이 가장 낮아(147m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 경관보전지구4등급 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구5등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전4등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전3등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구4-2등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구3등급 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 건축계획심의대상구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) , 공장설립제한지역(2016-11-28) , 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉) , 지하수자원 보전4등급(저촉). 기호(2): 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한지역 (2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉) , 지하수…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 따라비오름약 3.6km
먹거리
- 은빌레식당정식 · 모범음식점 · 약 5.7km
쉬어 갈 곳
- 스테이 무어약 0.9km
길과 장터
- 표선오일시장약 7.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가시리 5* | 임야 | 662㎡ | 45,000,000원 | 224,715원 | 67,976원 | 2026-08 |
| 가시리 7** | 임야 | 2,651㎡ | 35,000,000원 | 43,646원 | 13,203원 | 2026-06 |
| 가시리 2*** | 임야 | 1,362㎡ | 17,000,000원 | 41,263원 | 12,482원 | 2026-04 |
| 가시리 2*** | 임야 | 3,305㎡ | 65,000,000원 | 65,015원 | 19,667원 | 2026-04 |
| 가시리 5* | 임야 | 2,975㎡ | 270,000,000원 | 300,021원 | 90,756원 | 2026-03 |
| 가시리 5** | 임야 | 1,205㎡ | 18,000,000원 | 49,382원 | 14,938원 | 2026-03 |
| 가시리 2*** | 임야 | 3,305㎡ | 50,000,000원 | 50,013원 | 15,129원 | 2026-03 |
| 가시리 2** | 임야 | 397㎡ | 80,000,000원 | 666,155원 | 201,511원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 “가시리사거리” 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2): 남측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) , 공장설립제한지역(2016-11-28) , 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉) , 지하수자원 보전4등급(저촉). 기호(2): 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한지역 (2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉) , 지하수자원 보전3등급. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 서귀포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 임야(지분 제외) 41건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.1%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1042 | 507,457,000원 | 106,119,000원 | 21% | 6 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경1616 | 393,125,000원 | 136,700,000원 | 35% | 3 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 606,655,000원 | 146,000,000원 | 24% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2024타경12875 | 557,440,000원 | 170,000,000원 | 30% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 34,476,000원 | 8,820,000원 | 26% | 1 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1261 | 449,616,000원 | 91,000,000원 | 20% | 1 | 2026.09.22 |
제주 서귀포시의 다른 경매 임야
252평삼달리 1783-10
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 41,143,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
서광리 2456
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 13,439,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
상천리 690
제주특별자치도 서귀포시 · 보전관리지역
최저가 559,371,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
6,237평상천리 731
제주특별자치도 서귀포시 · 생산관리지역
최저가 1,046,653,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
677평시흥리 496
제주특별자치도 서귀포시 · 자연녹지지역
최저가 200,353,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
가시리 1348
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 546,197,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.