제주지방법원2025타경1616능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 123m · 남 124m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경1616 부동산임의경매
- 보증금
- 9,438,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 064-729-2154
- 청구금액
- 276,923,654원
- 경과
- 접수 2025.08.14 · 개시 2025.08.18
소재지 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 2170-2 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“지상에 자생하는 입목 등 포함 평가임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 5배 과장 · 기준 바닥 해발 122m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,625㎡(3,214평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 23,769원 ㎡당 7,190원 (-1.1%) 2025년 평당 24,033원 ㎡당 7,270원 (+1.3%) 2024년 평당 23,736원 ㎡당 7,180원 (-0.7%) 2023년 평당 23,901원 ㎡당 7,230원 (-7.8%) 2022년 평당 25,917원 ㎡당 7,840원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
123.0m동 124.0m남 124.0m
필지 중심의 해발은 약 123m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(124m) 서쪽이 가장 낮아(122m) 차이가 약 2m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 건축계획심의대상구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전3등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전4등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구5등급 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구3등급 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구4등급 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “■ 일련번호 1) 계획관리지역, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전3등급(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(저촉)ㆍ건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에 관한허가 구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 경관보전지구4등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전3등급ㆍ건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역 (2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 제주 성읍마을 고창환 고택약 1.6km
먹거리
- 카페초가헌한식 · 관광식당 · 약 1.4km
쉬어 갈 곳
- 마을카페놀래쉴래약 1.4km
길과 장터
- 표선오일시장약 7.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 삼달리 9** | 임야 | 1,525㎡ | 120,000,000원 | 260,130원 | 78,689원 | 2026-08 |
| 삼달리 1*** | 임야 | 18,545㎡ | 300,000,000원 | 53,478원 | 16,177원 | 2026-07 |
| 삼달리 1*** | 임야 | 4,450㎡ | 111,690,000원 | 82,972원 | 25,099원 | 2026-06 |
| 삼달리 1*** | 임야 | 2,278㎡ | 58,310,000원 | 84,619원 | 25,597원 | 2026-06 |
| 삼달리 2*** | 임야 | 1,624㎡ | 75,000,000원 | 152,668원 | 46,182원 | 2026-05 |
| 삼달리 2*** | 임야 | 233㎡ | 65,000,000원 | 922,219원 | 278,970원 | 2026-05 |
| 삼달리 1*** | 임야 | 926㎡ | 160,000,000원 | 571,196원 | 172,786원 | 2025-11 |
| 삼달리 2*** | 임야 | 5,247㎡ | 703,960,000원 | 443,519원 | 134,164원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달리 체육공원' 북서측 근거리[일련번호 1),2)], 서측 근거리[일련번호 3)] 및 남서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지 주를 이루는 지방도 주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호 1),2),4) 인근 및 3)까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),2)는 '토지임야', 3)은 '자연림', 4)는 '토지임야(개간상태)' 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | ■ 일련번호 1),2) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 3) 지적도상 북동측으로 폭 약 18M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. ■ 일련번호 4) 지적도상 남서측으로 폭 약 3M 내외의 폐도에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전3등급(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(저촉)ㆍ건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에 관한허가 구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 경관보전지구4등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전3등급ㆍ건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역 (2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 경관보전지구2등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전3등급(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(저촉)ㆍ건축계… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 서귀포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 임야(지분 제외) 39건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.4%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1696 | 34,476,000원 | 8,820,000원 | 26% | 1 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2024타경12875 | 557,440,000원 | 170,000,000원 | 30% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 606,655,000원 | 146,000,000원 | 24% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경8720 | 108,758,000원 | 38,200,200원 | 35% | 3 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1261 | 449,616,000원 | 91,000,000원 | 20% | 1 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1690 | 139,020,000원 | 75,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.08 |
제주 서귀포시의 다른 경매 임야
성읍리 1963
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 85,289,000원 (17%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
1,018평강정동 3513
제주특별자치도 서귀포시 · 자연녹지지역
최저가 788,837,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
511평하천리 2529-4
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 86,899,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
3,000평한남리 산11-1
제주특별자치도 서귀포시 · 생산관리지역
최저가 281,841,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
난산리 2600
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 612,248,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
가시리 2767
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 274,398,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.