제주지방법원2025타경7609능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 166m · 남 164m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경7609 부동산임의경매
- 보증금
- 6,613,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 064-729-2153
- 청구금액
- 184,078,259원
- 경과
- 접수 2025.02.20 · 개시 2025.02.21
소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 289-11 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1), (2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 세장형의 토지로서, 공히 전(일부 지상에 잡목 식재)으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 2,480㎡(750평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 142,811원 ㎡당 43,200원 (+1.2%) 2025년 평당 141,158원 ㎡당 42,700원 (+0.7%) 2024년 평당 140,166원 ㎡당 42,400원 (+1%) 2023년 평당 138,844원 ㎡당 42,000원 (-7.5%) 2022년 평당 150,083원 ㎡당 45,400원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1), (2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 세장형의 토지로서, 공히 전(일부 지상에 잡목 식재)으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
164.0m동 166.0m남 164.0m
필지 중심의 해발은 약 164m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(166m) 남쪽이 가장 낮아(164m) 차이가 약 2m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(2) : 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-3…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 화순곶자왈 생태탐방숲길약 2km
먹거리
- 크리스탈허즈돈까스, 연어덮밥, 스테이크덮밥 · 모범음식점 · 약 3.5km
쉬어 갈 곳
- 규리네밤하늘약 0.4km
길과 장터
- 대정오일시장약 9.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕수리 2*** | 임야 | 238㎡ | 25,000,000원 | 347,248원 | 105,042원 | 2026-09 |
| 덕수리 1** | 임야 | 2,833㎡ | 171,400,000원 | 200,004원 | 60,501원 | 2026-08 |
| 덕수리 2*** | 임야 | 6,274㎡ | 90,000,000원 | 47,422원 | 14,345원 | 2026-08 |
| 덕수리 3** | 임야 | 1,354㎡ | 113,000,000원 | 275,889원 | 83,456원 | 2026-04 |
| 덕수리 3** | 임야 | 2,410㎡ | 65,600,000원 | 89,984원 | 27,220원 | 2026-04 |
| 덕수리 1*** | 임야 | 1,550㎡ | 540,000,000원 | 1,151,698원 | 348,387원 | 2025-09 |
| 덕수리 1*** | 임야 | 372㎡ | 14,500,000원 | 128,853원 | 38,978원 | 2025-08 |
| 덕수리 산* | 임야 | 2,935㎡ | 100,000,000원 | 112,635원 | 34,072원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 '덕수2교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 지방도주변 주택 및 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 인근에 평화로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1), (2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 세장형의 토지로서, 공히 전(일부 지상에 잡목 식재)으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1), (2): 연접한 토지로, 공히 지적공부상 맹지이나 기호(1)은 서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 포장도로[덕수리 240-1번지(전)는 사유지이나 지역권설정으로 인해 인접지 소유자 통○○ 가능]에 접하며, 기호(2)는 기호(1)을 통해 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(2) : 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30). |
| 공부와의 차이 | 기호(1), (2)는 공히 공부상 지목이 임야이나 현황 공히 전임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. -본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 서귀포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 임야(지분 제외) 40건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1042 | 507,457,000원 | 106,119,000원 | 21% | 6 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 34,476,000원 | 8,820,000원 | 26% | 1 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2024타경12875 | 557,440,000원 | 170,000,000원 | 30% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 606,655,000원 | 146,000,000원 | 24% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1261 | 449,616,000원 | 91,000,000원 | 20% | 1 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경8720 | 108,758,000원 | 38,200,200원 | 35% | 3 | 2026.09.22 |
제주 서귀포시의 다른 경매 임야
252평삼달리 1783-10
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 41,143,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
서광리 2456
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 13,439,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
상천리 690
제주특별자치도 서귀포시 · 보전관리지역
최저가 559,371,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
6,237평상천리 731
제주특별자치도 서귀포시 · 생산관리지역
최저가 1,046,653,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
677평시흥리 496
제주특별자치도 서귀포시 · 자연녹지지역
최저가 200,353,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
가시리 1348
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 546,197,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
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